大家好!維加斯目前市場均價29萬美元,現金買家占22.6%,今年現金買主減少了,近兩年現金買主占25-28%。 這說明,買家的購買力在下降。對賣家而言,如果有收到貸款報價也請好好珍惜,不要只是等待有限的現金買主。
一,為什么維加斯目前的新房更吸引人?
維加斯第二季度的房產市場是市場價近10年來歷史最高的,供不應求,賣家處于主動的有利地位。第三季度開始,房價和買家的購房需求有所放緩。現在舊房市場Resale House Market 開始慢下來,同時新房市場依然強勢, 據數據分析,沒有慢下來的節奏。在所有的建筑商中,有三名建筑商的成交量是最顯著的。
建筑商Dr Horton 成交331 套房子
建筑商KB 成交316 套房子
建筑商Richmond American Homes 成交278 套房子
為什么新房依然強勢呢?
1,旗鼓相當的房價
舊房房價逐步攀升到一定程度和新房價格 旗鼓相當時,新房的性價比更高.
2, 升值空間
新房,一打開房門, 新房味道迎面而來。56% 客戶喜歡看新房比較房產選擇,
陳紅建業買家 在看舊房的同時,考慮一下新房,再做決定。因為現在新舊價格接近,新房價值更高,5-10年后升值空間大!
3,新房格局-開放式的,多功能的內飾。
吸引年輕人一代的內部布局有各種的變化,關鍵是較少的分區和隔墻,因為他們喜歡社交和隨意放松的生活。設計師Shana Jacobs 說道:“許多人不想要正式的客廳或飯廳 。”
4. 新, 新,新,省心! 不用費心地去維護房子。
買新房有1年功能保修計劃賀10年建筑保修計劃。現在年輕人工作時間長,有很多興趣愛好,他們更喜歡簡單地材料,需要最少的時間和精力來打理,比如仿木地板或陶瓷地板。
5,高科技,綠色,健康。
6,舊房的供應量持續供不應求
這也是一個主要因素。現有房屋轉售Resale 市場缺乏庫存,繼續推動買家考慮新房。
7.舒適別致,可以建成您真正想要的家園!
以沙漠林為例,目前新房的銷售量 沙漠林位于全美第四名,由于沙漠林的Master Plan 大公園社區的設計, 學區,優越的居住環境,吸引更多的新屋主搬到那里。沙漠林今年建了獨立房,聯排屋Townhouse , 康斗Condo供更多的消費人群選擇。
總之,建筑商有很多新項目正在籌備中,”史密斯說。“Summerlin,Skye Canyon和Inspirada這三個地方,最近都開辟了新的樓盤。亨德森的Cadence小區不斷吸引買家。Rhodes Ranch,Mountain's Edge每個月都在繼續銷售新房.
問:美國新房和二手房價格差別大嗎?
答:在美國,大多數在市場上交易的房子是二手房,占市場上掛牌出售的房子總數的85%;新建的房子相對較少,僅占15% 左右。 房地產經紀可以幫你看所有的新房和舊房。 不要誤以為新房只有從建筑商直接買。有些買家以為直接從建筑商那邊買,價格更優惠,其實不然。 建筑商代表是賣家,如果你有地產經紀幫助你, 你的利益和選擇更多,幫助你多方面來考慮和選擇。
我們希望能幫實現您的美國“房產之夢”!
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
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認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅市場專家。