（本報記者晨楓）根據市場跟蹤公司應用分析（Applied Analysis）最新發布的南內州第二季度商業房地產市場報告顯示，第二季度南內州的商業地產市場發展勢頭良好，其中工業地產市場發展表現最佳，而辦公地產市場歷經多年喘息終於迎來振奮人心消息，辦公市場空間空置率降至了2008年以來最低值，即17.9%。
應用分析的首席經濟分析師布萊恩.戈登（Brian Gordon）表示，經濟就業的持續改善及內州優惠的稅收政策促進了工業特別是辦公地產市場的大改善。整個第二季度，工業地產市場繼續以“鯨吞”的勢頭吸收了更多的空間，這讓工業市場的數據特別是亮眼，而同期的辦公市場空間則迎來空置率降至17.9%的好消息，創下了2008年以來的最低空置率紀錄。
工業地產市場的空間建設和吸收量驚人。得益於生活成本的相對較低，外加企業稅負輕等方面的刺激，越來越多的全國零售和制造連鎖企業開始積極拓展本地的市場，例如 ：Sofidel America在北維加斯一次性租賃了約55萬平方英尺的空間，Smith’s Food and Drug Centers租賃了48萬平方英尺的新空間，此外，Oasis Biotech、Art Build Inc等也積極拓展了倉庫配送空間，這使得第二季度的工業空間吸收量達到了驚人的180萬平方英尺，從而使得工業空間空置率降至6.8%，相比首季度的空置率又下降了1%；數據顯示，第二季度有逾470萬平方英尺空間正在建設之中，另外還有近620萬平方英尺空間也已經規劃好，其中的代表包括：亞馬遜85.5萬平方英尺的新配送中心和絲芙蘭約72萬平方英尺的配送中心。報告總結指出，工業市場繼續“趕超”零售和寫字樓市場的發展勢頭，這得益於經銷商和連鎖商的空間回填；盡管市場仍有逾1100萬平方英尺的空間庫存，且有多個項目正在建設和規劃中，但預測依照當前的空間吸收速度，南內州的工業市場的空間會不斷吃緊，特別是大型地塊將越來越缺乏，無疑會太漲工業空間的租賃價格。
辦公市場空間空置率創十年來新低。整個第二季度，辦公市場擴展了約27萬平方英尺新空間，其中包括Aristocrat總部、Seven Hills Plaza辦公園、及維加斯房地產經紀人協會新總部等新辦公樓項目；4月至6月期間南內州並沒有新辦公樓項目破土動工，但第二季度辦公市場有11個辦公樓項目即總計約47.1萬平方英尺的新空間正在建設之中（此前開工繼續建設）；第二季度的辦公市場空間空置率降至17.9%，創下了2008年以來最低空置率紀錄，相比首季度下降了1%，相比去年同期則下降了1.2%；第二季度辦公空間的租賃費上升至了約1.98美元/平方英尺，價格相比去年同期上漲了2%，相比2016年同期則上漲了4.5%，其中A類空間的價格漲至了2.58美元/平方英尺，年同比上漲了約1美分，另外B類空間的價格漲至了1.95美元/平方英尺，年同比上漲了約5美分，而C類空間的價格則漲至了1.55美元/平方英尺，年同比上漲了3美分。
零售空間建築活躍，店商破產關閉抵消積極勢頭。受益於零售業的積極發展和就業擴展，第二季度零售地產市場的空間建設不斷增加，例如零售業的就業在過去一年中增加了約5000個，應稅銷售額增長了3.6%，高達422億美元；第二季度零售地產市場拓建了92.1萬平方英尺的新空間，其中Eagle Promenade、Costco、及UnionPlaza均在積極開建新的零售店面，而讓業界興奮地是，未來零售空間的開建項目還會不斷增加，僅目前已規劃開建的空間量就高達330萬平方英尺；第二季度的零售空間空置率與首季度基本持平，即空置率約為7.8%，但相比去年同期下降了0.4%；第二季度南內州零售地產市場的積極發展勢頭也受到了一些不利因素的“抵消”影響，最主要是某些大型零售店面的關閉，例如Toys'R'Us和Babies'R'Us的關店，且僅有兩個大型空間的新租賃，即Floor＆Decor和Colleen's分布租賃新空間開設了新店面。
