維加斯公寓市場熱氣騰騰 租金創歷史新高未來繼續看漲
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-08-17
（本報記者晨楓）房地產專家表示，伴隨著租金上漲，維加斯的公寓市場仍然火爆，各方投資者均將維加斯當作了住宅物業投資最高回報率的最大堡壘，期未來十年每年租金漲幅保持在1.5%水平，公寓建設熱火朝天但遠未達到過度建設的程度。
在全美商業地產開發協會（NAIOP）南內州分會的一場商業座談會上，各方地產專家對南內州公寓市場的未來趨勢進行了概況總結，紛紛指出維加斯公寓市場是當前全美最熱的市場，各方投資者正以衰退前的價格大肆搶購本地的公寓等多戶住宅，整修後漲租，以租金收入支付收購成本，這使得維加斯的公寓市場熱氣騰騰，租金也一漲再漲。UNLV商業和經濟研究中心的數據顯示，維加斯的公寓市場租金已連續三年上升，而剛剛過去的第二季度，公寓市場平均租金增長了2.4%達到了1003美元/月，這已是維加斯公寓市場的歷史最高租金；公寓租金從2013年第一季度跌入谷底即741美元/月之後，租金一直不斷上漲，目前增幅相比谷底高出了逾35%，維加斯公寓租金的此前峰值為2008年二季度的876美元/月。根據世邦魏理仕（CBER）最新統計報告，當前維加斯公寓市場的空置率約為7.2%，這已是公寓市場連續第9個季度持平，預計空置率恢復至衰退前最低4.53%仍有很長的路要走；二季度南內州地區有46個編碼區看到了租金上漲，最高為89138編碼區即1523美元/月，其次是89144和89135兩個編碼區即租金為1300美元/月，而亨德森的89012編碼區和89041編碼區則列租金第三高。Fore Property Property管理公司的合夥人Jonathan Fore指出，維加斯正處在最火熱公寓市場之中，其它一些房市復蘇步伐快於維加斯的地區，早在12-24月之前就看到了公寓市場的降溫跡象，但維加斯公寓市場沒有任何“讓步”（給予1-2個月免租金優惠），盡管這並非是一個良好市場的表現，但側面印證了維加斯公寓市場正處於上升甚至火熱狀態。專門在美西南從事多戶物業投資的Jones Lang LaSalle公司的負責人John Cunningham指出，南內州的人口已經超過了200萬人，且經濟層面相比以往更多元化，一些投資分析師預測維加斯公寓物業的投資回報率高達18%即排名全美第一，這使得越來越多的投資者開始搶購維加斯的公寓大樓，而後整修和附建額外的服務設施，從而提高租金以支付收購成本，投資者大肆購入公寓物業從而期望維加斯成為全美房地產投資的最好堡壘。
租金漲不停、投資回報率可期，這也使得越來越多的公寓項目開始落戶南內州，但各方專家並未對此表現出“過度建設”擔憂。Jonathan Fore指出，維加斯是房市衰退重創市場之一，其房市復蘇步伐也明顯落後於其它地區，西雅圖、丹佛等房市繁榮市場的每年新增公寓數量比約為6-7%，但維加斯僅為2%；此外，維加斯地區的多戶住宅仍未滿足所需，統計數據顯示維加斯每100戶年收入3萬美元以下的家庭中，僅有39戶獲得了可負擔性公寓租金，預測維加斯市場的公寓需求將保持至少十年供不應求。沒有人擔心維加斯公寓市場的過度建設，同樣也沒有人關注“租金管制”話題——各方專家預測維加斯的公寓市場租金會在未來十年內每年保持1.5%的增幅。
