房屋庫存開始增加 七月維加斯房售量價放緩
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-08-10
（本報記者晨楓）2018年南內州房售或低於2017年。根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售統計報告顯示，7月份維加斯房屋庫存短缺問題開始改善，單戶住宅銷售中間價約29萬美元，同期房售量出現環比下降，顯示南內州房售正在降溫！
經紀人協會的報告數據顯示，7月份南內州共銷售現有單戶住宅、公寓和城鎮排屋總計3955棟（6月為4191棟），其中單戶住宅銷量達到了3186棟（6月為3265棟），數量相比6月份下跌2.4%，相比去年同期僅微增1.4%，同期的公寓和城鎮排屋的銷量則年同比增加了17.2%；7月份單戶住宅銷售中間價達到了29萬美元，價格與6月份基本持平，相比去年同期則大漲了11.5%，同期的公寓和城鎮排屋的銷售中間價達到了16.6萬美元，價格年同比上漲了20.3%。房地產經紀人協會的總裁Chris Bishop指出，2018年南內州房價一直處於增長狀態，但今年夏天價格開始放緩，銷售量也穩定了下來，盡管房屋庫存仍舊緊張，但過去幾個月以來庫存已溫和增加；庫存供應緊張一直拖累房屋銷售，依照當前的銷售速度，預計2018年南內州房售量“很大程度”低於2017年，房價或需要略長一段時間才能重回2006年繁榮年份峰值。南內州房價的峰值是2006年6月的31.5萬美元，而衰退谷底歷史低點為11.8萬美元。維加斯房市可供銷售庫存仍遠低於去年同期，正常房市的房屋庫存應當有6個月可供銷量，但當前維加斯的房市庫存僅不到2個月可供銷量，“庫存短缺拖累銷售”已看到滯緩銷售的跡象，截至7月底，南內州房市約有4787棟（6月底為4335棟）單戶住宅無人詢價，相比6月增加了10.4%，同期公寓和城鎮排屋的無人詢價數量約為878棟即年同比下降低了4.2%。
報告列出的7月份房市的其它統計數據：7月銷售的所有房屋中約22.6%為現金交易，比例略低於去年同期的24.6%，且遠低於2013年2月份的59.5%峰值，顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市，但他們對房市的波瀾影響已非常小；困厄房售（短售、法拍和銀行屋）比例合計僅約2.9%,相比去年同期的6.4%可謂大幅下降，顯示困厄物業在維加斯房市的比例降至了微乎其微的程度；單戶住宅的總交易額為11億美元，年同比上漲11.1%，同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了1.36億美元，年同比增加31%；單戶住宅交易中的89%及公寓和城鎮排屋交易中的89.5%為60天內完成交易過戶，去年同期的兩者比例分別是82%和87.7%。
