維加斯高檔住宅社區受衰退沖擊小 價格上漲穩定
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-07-06
經濟大衰退和房市崩潰對南內州的房地產市場造成了重創，至今許多社區的房屋價值仍尚未完全恢復
（本報記者晨楓）經濟大衰退和房市崩潰對南內州的房地產市場造成了重創，至今許多社區的房屋價值仍尚未完全恢復，但普通住宅社區和高檔住宅社區的表現略有差異，高檔社區因設施完善性、購買需求較高而受衰退沖擊較小，復蘇下房價反彈比例雖然不高，但價格上漲勢頭非常穩定。
維加斯應用分析公司（Applied Analysis）旗下住宅分析部門SalesTraq公布的分析報告指出，相比普通住宅社區，維加斯的高檔住宅社區（例如總體規劃社區）的住宅價格受衰退沖擊影響較小，房價跌幅並不深陷，其隨後價格反彈比例也並不顯著；總體規劃社區往往集中在城市郊區，靠近高速路路口且擁有完善的生活附屬設施，因而衰退前後這些社區的住宅均有較高的購買需求，這使得總體規劃社區的房屋價值比較“穩挺”。應用分析的首席經濟分析師Brian Gordon指出，總體而言，南內州房價從2007年至2011年衰跌了約61.4%，隨後則在復蘇中看到了高達113.8%反彈，維加斯房價峰值為2006年10月份的29萬美元，而包括The Vistas和The Paseos兩高檔社區在內的89138住宅社區則在衰退期間看到了房價跌幅49.4%，自2011年以來復蘇反彈了約79.1%，高檔住宅的這種衰退、復蘇數據對比性在維加斯非常普遍。分析數據顯示，89144編碼區的房價從2007年至2011年下跌57.4%，隨後則看到了97.9%反彈，相比2007年房價已增幅15.7%；89135編碼區房價下跌50.4%，反彈84%，相比2007年房價增幅8.7%；89134編碼區房價下跌48.7%，反彈79.2%，相比2007年房價增幅8.7%；89044編碼區房價下跌46.4%，反彈70.8%，相比2007年房價增幅15.7%；89052編碼區房價下跌55.3%，反彈83.3%，相比2007年房價增幅18.1%；89012編碼區房價下跌51.6%，反彈83.4%，相比2007年房價增幅11.3%；89141編碼區房價下跌56.9%，反彈87.1%，相比2007年房價增幅19.3%；89131編碼區房價下跌61%，反彈107%，相比2007年房價增幅19.2%。相比2016年，2017年維加斯房價最高的編碼區為89138即38.5萬美元，價格相比2007年增幅5.5%，增幅在房價最高前10編碼區中列倒數第一；89153編碼區以378999美元列第二名，相比2007年增幅9.9%；第三為89052編碼區即35.2萬美元，增幅10.8%；第四名為89044編碼區即31.6萬美元，增幅10.1%；第五名為89102編碼區即29.7萬美元，增幅6.1%。
