Opendoor維加斯在線買賣房屋 華裔CEO期降低成本保收益
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-06-21
簡化流程、快速買賣房屋在線網站Opendoor已在維加斯操作了約600棟住宅的在線買賣，其主要從交易費用、買賣價差中賺取利潤，該公司華裔CEO艾利克.吳（Eric Wu）期望能壓低交易成本來打敗同業者，稱降低成本才是王道！
（本報記者晨楓）簡化流程、快速買賣房屋在線網站Opendoor已在維加斯操作了約600棟住宅的在線買賣，其主要從交易費用、買賣價差中賺取利潤，該公司華裔CEO艾利克.吳（Eric Wu）期望能壓低交易成本來打敗同業者，稱降低成本才是王道！
Opendoor是一個快速房屋買賣網站，其運營方式“繞開”中介而讓買/賣房屋更便捷，網站提供房屋估值且負責買賣流程的所有文書、調查工作，其購入房屋後進行修理、再轉售，買家入住30天內若不滿意房屋則可無條件退房，網站“不問緣由”負責買回房屋。Opendoor並非是唯一在維加斯操作房屋快速買賣的公司，其業務目前主要集中在維加斯、鳳凰城及舊金山等9個城市。數據顯示，目前擁有600人的Opendoor公司已在全美操作了逾1萬棟房屋的交易，其中在維加斯買賣房屋約600棟，今年2月份該公司以26.3萬美元收購了北維加斯一棟兩層住宅，隨後5月份以26.6萬美元賣出，目前該公司正在積極簽約維加斯的逾100棟房屋，其中60棟已列市掛售。上周在維加斯星球好萊塢賭場（Planet Hollywood）舉行的全國房地產編輯協會（National Association of Real Estate Editors）大會上，Opendoor公司共同創始人華裔CEO艾利克.吳不諱言地指出，該公司的營收主要來自交易費用，目標並非是簡單地快速買入和賣出，因為交易價差可能非常小，賺取利潤的關鍵是降低交易成本——公司收購房屋會收取賣房者約7-8%的交易傭金，這個比例相比傳統經紀人的傭金略高，而後公司會聘請檢查員、維修業者對房屋進行簡單“維護”，而後掛牌轉售，中間的差價就是收入。艾利克.吳表示，該公司目前每月在全國各地收購約1400棟房屋，同時會銷售出其中的約1000棟房屋，75%的房屋交易會有維護升級和銷售優惠，該公司通常不關注豪華物業。維加斯經紀人和投資者Josh Galindo表示，Opendoor的業務模式僅對房屋進行小幅升級，利潤率非常“微薄”，利潤主要依賴房價持續增長和交易簡化性所營造的低成本。房屋抵押貸款數據跟蹤公司Attom Data Solutions的副總裁Daren Blomquist表示，Opendoor的業務模式不是傳統的物業交易方式，如果房價停止上漲，其利潤肯定會被壓縮至極低，其運營模式的可持續性令人質疑。據知情人表示，相較於鳳凰城等城市，維加斯大量的門禁社區住宅和大量房產由投資者掌控等因素，使得Opendoor的維加斯業務發展滯緩，相較於其它城市每月動輒上百棟的房屋買賣，數年來該公司在維加斯也僅操作了約600棟房屋交易。
Opendoor主要面向家用住房市場，通過優化定價算法以及降低傭金來搶占市場，其收取傭金是降低成本、規避風險的一種方式，艾利克.吳似乎並不擔心同業者（例如Zillow、Redfin、OfferPad及Knock）的競爭，其列舉了Opendoor具備的幾點優勢：數據不斷積累下其運營算法會不斷優化，買賣房屋數量不斷增加下，對買家更具吸引力；隨著時間、經驗的積累，買賣房屋程序會更快速、簡化。
