美炒房毛利創歷史新高 維加斯炒房毛利潤逾5.3萬美元
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-06-20
全美房屋抵押貸款數據跟蹤公司ATTOM Data Solutions最新公布的2018年首季度全美炒房報告（ Q1 2018 U.S. Home Flipping Report）顯示，盡管全美首季度炒房毛利潤達到了歷史新高數字
（本報記者晨楓）全美房屋抵押貸款數據跟蹤公司ATTOM Data Solutions最新公布的2018年首季度全美炒房報告（ Q1 2018 U.S. Home Flipping Report）顯示，盡管全美首季度炒房毛利潤達到了歷史新高數字，但炒房毛利率卻創下了過去三年來的新低，維加斯炒房毛利潤為53375美元，聖何塞以33.1萬毛利潤排名全美第一高，該市炒房毛利甚至高於維加斯一棟轉售屋的售價。
炒房（flipping）又稱翻轉房，即短期內將房屋買進後又轉手賣出以賺取投機差價（一年內交易兩次的房屋，這種房屋買賣很難獲得貸款）。ATTOM公布的首季度全美炒房報告數據顯示，首季度全美炒房數量為48457棟，占據了全美房屋交易總量的6.9%，炒房率相比2017年第四季度的5.9%略有增加，創下了2012年第一季度以來的歷史最高；首季度炒房毛利潤均值為6.95萬美元，遠高於去年同期的66287美元，創下了有統計數據以來的最高數字；盡管炒房毛利潤創下歷史新高，但炒房毛利率/回報率卻寫下了過去三年來新低，6.95萬美元的毛利潤僅錄得47.8%毛利率，不僅低於2017年第四季度的48.9%，且遠低於去年同期的50.3%。ATTOM公司的高級副總裁Daren Blomquist表示，2018年的房屋市場對於炒房投資可謂一把“雙刃劍”，房屋庫存持續萎縮下，房屋價格確實不斷走漲，但高價格卻也擡升了炒房者的投資成本，從而削弱了利潤回報。報告數據顯示，在全美前136個大都市區中，約75個城市的炒房率看到了年同比下降，下降幅度最大的前5個城市分別是邁阿密（16%）、洛杉磯（13%）、坦帕（13%）、華盛頓特區（6%）和維加斯（2%），炒房率下降的一個主要原因是房源緊縮，市場上越來越難找到可供整修再轉賣的房屋，鳳凰城以15%增幅高列全美炒房率增幅城市第一名（炒房數量超1000棟城市）；全美炒房率最高的編碼區是路易斯安那州Baton Rouge市的70814編碼區（炒房率39%），炒房毛利率最高的城市（人口超百萬）是克裏夫蘭（109.5%），全美炒房毛利潤最高的都市區是聖何塞（33.1萬美元）、舊金山（14.9萬美元）和洛杉磯（14萬美元），聖何塞炒房毛利潤相當於多數城市的一棟房屋售價，例如5月份維加斯轉售房屋均價29.5萬美元，4月份一棟新屋售價約37萬美元；首季度全美炒房的平均耗時為183天。在內州，維加斯首季度炒房數量1034棟，炒房率為9.8%即排名全美第九高，炒房目標的平均尺寸為1599平方英尺，炒房目標的建設年限平均在1994年，融資貸款購買的炒房目標比例約為30%，炒房毛利潤為53375美元，炒房毛利率為27.7%，炒房平均耗時約156天，炒房轉售後的買家中約28%為現金買家，另約11.7%為聯邦貸款援助計劃的買家；在裏諾市，首季度炒房數量僅145棟，炒房毛利潤7.4萬美元，炒房毛利率31.4%，炒房平均耗時173天。
