惠譽國際評級機構（Fitch Ratings）最新分析報告指出，近年來維加斯房價“高速”上漲，漲幅一直位居全美前列，不僅新屋銷售接近了創紀錄數字且轉售房屋價格更迫近衰退前峰值，但增速太快、價格明顯高估，且高估幅度高居全美第一。
（本報記者晨楓）惠譽國際評級機構（Fitch Ratings）最新分析報告指出，近年來維加斯房價“高速”上漲，漲幅一直位居全美前列，不僅新屋銷售接近了創紀錄數字且轉售房屋價格更迫近衰退前峰值，但增速太快、價格明顯高估，且高估幅度高居全美第一。
惠普評級報告指出，南內州房價在2016年第1季度被高估10-14%，2017年第1季度則被高估15-19%，而今年首季度的高估幅度更達到了20-24%，高估比例為全美第一；維加斯是全美房價增幅最快的市場之一，在西雅圖、休斯頓及維加斯等6個大都市區中，維加斯在內的4個市場看到了房價明顯高估。近年來維加斯房價的快速攀升已引發了本地房地產人士的關注，部分人士擔心維加斯房市是否會陷入另一個泡沫，而惠普評級的報告則加深了這種擔憂，概因房價高估下會對民宅按揭貸款造成潛在損失。惠譽報告認為，低利率通常令所有貸款人的還款額保持在較低水平，但是房價高估卻導致人們借貸大量房屋按揭貸款，使得新入市房屋買家的利益被侵吞。針對惠普評級的分析，南內州最大的房地產專業協會即大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）明確表態不贊同，盡管惠普分析師Grant Bailey指出對維加斯房價的高估分析基於可持續發展理由，且考量了除房價之外的失業率、家庭收入、租金水平及抵押貸款利率等因素，但協會的總裁Chris Bishop卻指出，維加斯房價確實展現了從衰退中反彈的強勁性，但除了新屋銷售價格特別引人關注外，其它層面包括建築商的銷售總額、抵押貸款數量及轉售房價等均仍低於衰退前的峰值，惠普的泡沫擔憂“毫無意義”，概因維加斯房價有著失業率下降、賭場大道地產項目復興、買家高需求及人口增長等積極因素支撐。盡管Chris Bishop非常肯定於維加斯房市的購買激烈性，但對於房屋庫存不足導致房價被高估的質疑卻態度模糊，其僅指出當前的房貸申請仍非常嚴格，造成次貸危機的幾率非常小。
聯邦勞工部數據顯示，4月份維加斯失業率為5%，略高於全美平均失業率3.7%；2017年維加斯房屋銷售數量明顯下降，但4.66萬棟的銷量仍寫下了有史以來第三高記錄；2006年房市繁榮時期，單戶住宅的轉售價格約為3.15萬美元，預計2018年晚些時候的房價將突破這一紀錄數字。
