看好未來投資收益 投資者湧入搶購維加斯公寓
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-06-11
（本報記者晨楓）維加斯的公寓市場正以更多、更快的交易“蒸蒸日上”！“招標戰”是地產專家對當前維加斯公寓市場投資交易狀態的生動描述。
地產專家指出，維加斯是美國房地產繁榮與衰退的寫照地，經濟衰退重創了南內州的房地產市場，而經濟復蘇下南內州房地產市場則看到了顯著改善，就業增加和人口增長使得南內州公寓空間得以迅速填補，這使得投資者越來越青睞於本地的公寓投資。根據房地產經紀公司Jones Lang LaSalle的統計數據顯示，2017年投資者在南內州收購了105處公寓項目，總交易價達到了27億美元，而2011年的公寓交易額僅為3.46億美元；從5月18日至29日的兩周間，投資者就拿下了維加斯地區的5個公寓綜合大樓，總交易額達到了2.6億美元。加州長灘RK Properties物業管理公司的總監Jim Gillen表示，維加斯公寓市場的投資交易狀態可謂“招標戰”，人口湧入維加斯帶來了更多的租房者，公寓空間被迅速填補，而投資者卻似乎無法找到足夠的投資目標，這使得維加斯的公寓市場看到了更多、更快速的交易活動，凸顯了公寓租賃市場的投資交易激烈性。地產專家指出，維加斯的公寓市場空置率在全美非常小，但公寓租金的漲幅卻遠高於全美平均水平，相比其它地區，南內州相對較低的公寓價格、人口增長租賃需求，“刺激”投資者越來越看好維加斯公寓租賃市場的未來收益。近期的公寓交易項目：西北區Xander 3900公寓大樓以6950萬美元易手，日落公園區Aviata公寓大樓以6700萬美元易手，西北區Montecito Pointe公寓大樓以5952萬美元易手，亨德森Adobe Ranch公寓大樓以4270萬美元易手，近15號高速/Desert Inn Road的Sandpebble Village公寓大樓以2110萬美元易手。TruAmerica Multifamily投資公司資本市場部負責人Noah Hochman表示，作為經濟衰退的重創區之一，南內州房地產市場盡管是最後起步的復蘇地之一，但強勁的租金增長讓投資者“眼饞”，眾多投資者搶手入公寓項目，然後進行裝修、翻新再提高租金招租，這使得維加斯的公寓市場租金“強勁”增長。
JLL公寓投資經紀人John Cunningham表示，盡管維加斯的經濟發展、公寓市場提振仍然依賴旅遊業，但維加斯潛在的就業多元化、租金增長使得各方投資者爭搶入市，特別是公寓市場價格相對低廉，投資者紛紛看好未來的投資回報率。最新的公寓市場統計數據顯示（2018年第一季度）：首季度維加斯公寓市場的平均租金約為989美元/月，年同比漲幅5.4%；全美公寓市場的平均租金約為1318美元/月，年同比漲幅3.9%；首季度維加斯公寓市場的空置率為3.2%，而同期全美公寓市場的空置率為4.7%；2016年維加斯共落成投放公寓單位約3528個，2017年投放量為4146個，2018年預計有6321個公寓單位會落成。
