租房VS買房 首季度維加斯房市保本線年數為1.78年
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-05-29
根據全美房源資訊龍頭網站Zillow公布的2018年全美首季度房市保本線年數報告（Breakeven Horizon）。顯示全美一棟典型房屋的保本線年數為1.96年，維加斯房市的保本線年數均值則為1.78年。
（本報記者晨楓）根據全美房源資訊龍頭網站Zillow公布的2018年全美首季度房市保本線年數報告（Breakeven Horizon）。顯示全美一棟典型房屋的保本線年數為1.96年，維加斯房市的保本線年數均值則為1.78年。
保本線年數又稱購租平衡點，其計算由各大城市的諸多涉房屋因素綜合分析得出，例如房貸首付、水電費、管理費、稅費和租金浮動情況等因素都計算在內，且還涵蓋了房屋凈值增長及同等金額賬戶的利息收入對比等，其計算與購租比（Price-to-Rent ratio）更為全面且精細，保本線年數即指買房或租房的經濟利益相對均衡，意味著在一個城市居住超過保本線年數，則選擇買房更省錢，換言之則租房比買房更實惠。Zillow房市保本線年數報告顯示，首季度全美房市的保本線年數均值為1.96年，相比去年第四季下降了1個月；保本線年數因地區而差異明顯，最長保本線年數房屋市場多集中在沿海高價格房市，例如洛杉磯（3.8年）、波特蘭（3.07年）、舊金山（2.98年）及聖地亞哥（2.94年），而保本線年數較短的市場則都集中在東南區，例如孟菲斯（1.32年）、伯明翰（1.39年）及坦帕（1.4年）等城市。在維加斯，城市人口在全美大城市中排名第31位，首季度房市保本線年數為1.78年，意味著屋主必須購房自住1.78年，此後才能相比租房月有盈余，維加斯當前的房價中位數為259674美元，月租金為1350美元，預計未來一年的房價增幅會達6.5%；報告同時列出了維加斯首季度購租比(Price-to-rent ratio)，購租比是指購買房產的總成本與承租該房產一年租金總額的比值，其提供了一個買房還是租房更劃算的比較率（比值即為購房回本年數，1-15間則買房比租房劃算，16-20間則租房比買房比較劃算，21以上則租房比買房劃算很多），首季度維加斯房市售租比為15.7，意味著在維加斯定居買房比租房劃算。
