大家好！2018以來美國西海岸四個州的房價漲幅尤為突出，均以兩位數字攀升。CoreLogic數據顯示，內華達州與華盛頓州房價上漲速度最快，均為12.6%。美國二線城市因高性價比受到大多數投資者認可，成為當前美國房地產市場的主力軍。
一，拉斯維加斯最新房產趨勢
內華達州房價繼續攀升，而供應量持續萎縮。美國房地產經紀人協會（NAR）的最近調查顯示，超過70％的美國房主認為現在是一個賣房很好的時機。
獨立房均價為289,000美元（比上月上漲3.2％，比2017年4月上漲16.1％），這是一個非常大的跳躍。
公寓和聯排別墅均價為15.5萬美元，比去年同期上漲19.2％。
推高房價的兩個因素是維加斯的經濟發展&住房供應日益緊張。 Bishop表示“六個月的供應系統是一個平衡的市場時，內華達州只有一個半月的現有住房供應量，供不應求。”鑒于市場的緊俏，更多的房主會考慮賣房。
GLVAR報告稱，4月份所有本地物業中有27.3％是以現金購買的。這與一年前的27.5％相比。這遠低于2013年2月的59.5％的高峰，表明現金買家和投資者仍然活躍在當地房地產市場。
4月份的短售屋和銀行屋占當地所有房屋銷售的2.5％，可謂鳳毛麟角，低于一年前的8.4％。
亮點包括：4月份當地房地產交易的總銷售價值為9.6億美元以上；公寓，高層公寓和聯排別墅近1.17億美元。與一年前相比，4月份的總銷售量上漲了17.0％，而公寓和聯排別墅則上漲了25.4％。
目前房屋和公寓繼續比去年銷售更快。
二，維加斯房產稅
這周我客戶先后收到這個房產稅單子，問我怎么處理？
1.如果你的房產是用于屋主自住的，請最好填好回傳，因為房地產稅的增加最多是3%
2.如果是出租房，最高房地產稅率是增加8%，
問1：維加斯房地產稅率是怎么算的，用于做什么的？
答：房產稅率是據公共設施和服務進行必要的維護和改善而收取的。這些稅用于支付學校，道路，警察和消防，以及納稅人向地方政府要求和希望的所有其他服務。
問2：維加斯的房地產稅何時交付？
房產稅可以一年付清，也可季度分期付。
房地產稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅,簡稱為地稅，是地方針對房地產征收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為1-3％，拉斯維加斯差不多在1％.Henderson 地產稅1-1.5% 微比lasVegas貴些。
問3:房產稅如果遲交了， 怎么辦，怎么交？
答：最好郵寄支票或本人過去交。網上信用卡交要付2%的手續費。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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