南內州經濟適用房危機 解決公屋輪候名單需40年
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-04-16
盡管維加斯的房屋租金相比洛杉磯等鄰居城市要低的多，但以賭場、酒店及餐廳等為主要生活來源基礎的南內州勞動力大軍卻仍面臨著經濟適用房危機，房屋租金上漲、庫存不足及人口不斷增加使得南內州公屋和過渡性住房的輪候名單逐漸拉長，解決輪候名單的時間需長達40年。
（本報記者晨楓）
需求增加，輪候名單越來越長：州年度住房進展報告（Annual Housing Progress Report）顯示，內州兩大人口縣即克郡和沃肖縣的低收入家庭約有21萬個，其中16.8萬人居住在南內州地區；州住房Taking Stock報告顯示，自2014年以來內州經濟適用房的輪候名單已經翻倍，這裏的經濟適用房是指以聯邦稅收抵免形式援助建設的廉價住房；而全國低收入聯盟（National Low Income Housing Coalition）報告顯示，維加斯連續第二年被列為“貧窮家庭可負擔得起住房狀態”全美最差城市，而內州則連續第四年墊底全美倒數第二，內州每100個輪候名單中僅15人獲得可負擔得起租房。住房非營利組織Nevada HAND表示，南內州等待公屋的輪候名單逾3萬人，是州公屋可供數量的逾10倍，輪候名單等待3年很平常，等待5年不罕見。
住房短缺，租房壓力越來越大：人口普查數據顯示，2017年內州居民的住房擁有率約為55%，相比衰退前減少了約10%。UNLV住房研究部門表示，盡管經濟復蘇、就業反彈且人口增加，但房價上漲太快、工資增長太慢使得越來越多的年輕人和畢業大學生們難以找到入門級住房。住房開發商為攫取更大的利潤往往投建高端住房（30萬美元以上），人們雖然買得起入門級房屋（10萬美元左右），但開發商沒有興趣建設低端住房。在維加斯，每100個貧窮租房者獲得可負擔得起租房的數量僅為10人，維加斯缺乏可負擔得起租房數量達6.4萬棟。根據世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2017年維加斯典型房屋的租金為989美元/月，租金已超過了衰退前峰值925美元/月，2014年維加斯輪候公寓租房的名單約5700人，但2017年超過了1萬人，可以說維加斯公屋市場連續多年“零空置率”尷尬。
州民主黨國會參議員馬斯托.凱瑟琳（Catherine Cortez Masto）指出，南內州經濟適用房市場存在“租金漲、庫存缺及建設不振”客觀困境，同時又存在“不同住房機構、組織協調不暢”主觀困境，南內州每年獲得的聯邦經濟適用房撥款數量有限，但有限的資金卻因不同機構、組織的競爭而無法“效益最大化”使用，因而我們需要協調不同機構、組織及司法轄區的工作來妥善、有效地利用各類資源。州住房部門首席財務官Michael Holliday表示，我們每年計劃建造2500-3000個經濟適用房單位，但這一數量幾乎對需求市場沒有任何效果，輪候名單之長預估需40年才能解決，未來10年每年需建造8000個單位才能縮小供需差距。2017年內州使用聯邦稅收抵免優惠建造落成了約1150個經濟適用房單位，數量相比2016年大幅增加，另有2800個單位尚在規劃、建設之中。目前，克郡政府提出了一項660萬美元聯邦匹配資金經濟適用房項目，項目設定6個住房計劃（4個開放給老年人，1個開放給低收入家庭，1個開放給精神系統疾病和腦損傷人士），整個項目共逾600個住房單位。
