美七成地區工資難負擔購房 維加斯購房需年賺6.5萬美元
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-04-11
根據住房抵押貸款數據跟蹤公司ATTOM Data Solutions最新公布的2018年首季度美住房可負擔力報告（Q1 2018 U.S. Home Affordability Report），顯示全美近七成地區的平均工資收入水平家庭難以負擔中位數價格房屋，其中3%地區的這一住房負擔力相比去年再衰弱，維加斯家庭購買一棟中位數價格房屋“可負擔性”年收入需達6.5萬美元。
（本報記者晨楓）
住房可負擔力報告，以購買一棟中位數價格房屋的每月支出所占收入比，來衡量全美各地區的平均工資收入水平家庭的購房可負擔力，中位數價格房屋的每月支出包括了還貸額、房產稅和保險，基準為3%首付和最大28%收入占比。報告數據顯示，全美446個縣市中有68%即304個縣市的平均工資水平家庭難以負擔當地的中位數價格房屋，這些縣市多集中在沿海市場，例如洛杉磯縣、鳳凰城及奧蘭治等地；全美房價最高前十縣中有8個人口遷移負增長（遷出人口超過遷入），唯舊金山（凈增加5555人）和Alameda County（增加1286人）兩地得益於國際移民湧入而看到了人口遷移凈增加；全美住房可負擔力最高的縣市前三位是大西洋城、馬裏蘭州的Baltimore City和新澤西的Camden County；全美平均工資水平家庭購買中位數價格房屋的每月負擔占比為29.1%，負擔最大的縣市是布魯克林Kings County（需要花費收入的119%）、加州Santa Cruz County（108.8%）和舊金山Marin County（106.3%），而負擔最小的縣是馬裏蘭州Baltimore City（僅需工資收入10.2%）。報告顯示的維加斯家庭購房可負擔力數據：房價高漲、工資增長滯緩使得住房可負擔力進一步惡化；2017年凈遷入人口36635人，“可負擔性”購買一棟中位數價格房屋的年收入須達到65427美元，當前家庭平均工資約為46995美元，家庭工資年增長率為零，房屋價格年增長率為14%，首季度中位數房價為24.5萬美元，家庭購房的每月負擔收入占比高達39%，購房可負擔力相比上年度再衰弱10%；在南內州各地區，10%首付“可負擔性”購買一棟中位數價格房屋，則亨德森家庭年收入需達到7.1萬美元（中位數房價為272724美元），維加斯家庭年收入需達到5.7萬美元（房價220979美元），維加斯都市區家庭年收入需達到58022美元，梅斯基特市家庭年收入需達到5.4萬美元（房價207807美元），博爾德市家庭年收入需達到6.9萬美元（房價265040美元）。
