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一，賣家如何才能高價找到好買家？
為什么我們看新房樣板房,會有一股喜歡的沖動。因為樣板房的擺設 中性時尚，適合大眾口味。而有些舊房有濃濃的個性色彩.有些正因為這些裝飾或油漆顏色太個性，會影響房子銷售價格和速度。作為專業忠懇的經紀會開誠布公地和賣家交流這個話題。
我曾在專欄上發表過“如何提升房子價值？“裝修的成本與回報報告”顯示，隨著住房價格漲勢放緩，賣家會尋找各種方法來獲得最高的價錢。清潔和美化房子有著積極的作用。第一印象很重要,能夠提供最大投資回報的是那些顯眼的東西，如新門或車庫門，新漆和新地板（瓷磚），通常會給你帶來超值的回報。 據統計平均成本為$4429，會帶來$12492的價值。
當我們去潛在賣家的房子，我們希望是現代時尚的。可有時是亂糟糟。我們作為多年經驗的經紀知道 這會負面影響價值的。 設計培訓公司Audra Slinkey 說：“讓屋主客觀地看待自己的房子，幾乎是不可能的。” 因此，當賣家相信他們的裝飾是好的，你怎么告訴他們 這實際上可能是讓許多購房者退步呢？ 據房地產經紀協會的數據統計：
• 81％的房地產經紀人說，買家喜歡裝修過的房子。
• 46%的房地產經紀人表示－裝修過的房子 買家在網上搜尋后 通常會親自想去房子看一下。這樣會吸引更多的買家來報價的可能性。
• 32％的買家經紀說裝修過的房子增加了價值。買家愿意多出價1％至5％， 16％的經紀認為可以提高報價6％至10％
• 根據房地產協會調查顯示，裝修過的房子 可以減少在市場天數 快速賣出。
房地產經紀人雜志最近分析了如何與敏感的賣家溫和溝通：
1.流行趨勢－中性單色，簡約設計。所以噴漆和地板最好用中性色；
2. 強調同一小區類似的房子在競爭。告訴賣家類似的房屋，他們已經升級改造。80%以上的買家喜歡不要太爛的房子，買家會去買競爭對手的房子；
3. 讓賣家自己也做評估，換位思考，讓賣家站在賣家的角度 在房子里檢查一遍。哪些東西要收藏起來，哪些東西要改進。比如個人照片最好放起來，給買家一個想象的自由空間；
4 由于買家買的是房子，而不是賣家家具和個人物品。 最好把特別有個人色彩的物品收藏起來。
5.如果有租客的房子，給租客獎金，鼓勵租客積極配合。告訴租客賣房不會影響租約。
二，在拉斯維加斯購房 如何選擇合適的地段？
由許多例子發生在我們身邊，同樣價值的投資，3-5年后有些升值了一倍，有些才30%， 什么原因？主要是地理位置和小區。
不是所有的房子都能升值很快，而是處于好地段的房產才能升值，地段的重要性正如美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》一書中寫到，“在房地產行業中，有一句名言，那就是Location 地段、地段還是地段。”他對好地段的界定值得中國投資者學習，好地段可以從以下四個條件來判斷：
1 小區方便，2-8分鐘中內近高速公路，好學區。 維加斯的高速公路正在擴建鐘，為明年經濟大發展做準備。
2.所處的商圈有增長潛力。維加斯近幾年來不斷擴張，
3.具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質量的公共服務的房子增值潛力巨大。
4.最后也是最關鍵的，要能滿足人們聲望的要求。聲望不但可以增值，而且增值的速度要超過普通的商品。有錢人積累財富的速度遠超過普通人，滿足房子在保值和增值的功能上要超出普通的房地產，即使買得貴，其增值速度也會很快使投資物有所值。可以來自自然因素，如海景、江景、山景等；也可以來自人文因素，例如依傍政府或歷史勝地 Red Rock、所在社區文化層次較高等。
也就是說－要買有價值的，不要只買價格便宜的。價值趨向 而非價格趨向。廣告畢竟是廣告。廣告上便宜的房子，不一定是最適合你的。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢。
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認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家，
