目前是強勢的“賣家市場”-房源少，市場每周變化的情況下，收到多個報價是正常的好事情。賣家怎么在有限的時間內巧妙地做出最好的選擇呢？
一，賣家面對多個報價怎么做？Seller how to deal with multiple offers?
當有經驗的房產經紀簽署房產代理協議后，通常會告訴賣家下一步怎么做？ 當收到多個報價時，賣家的選擇有：
1） 接受一個報價(把其他的報價做為后備Back up offer 或拒絕其他的報價)
2）還價（對其中一個最好的或所有的報價）
3） 靜觀其變，等待更好的報價（告訴買家：賣家需多少時間內回復。在等待的時間內有個風險是：買家可能沒有等待的耐心，并且期間其他更好的房子出現，從而失去機會）
通常前兩周內是市場好時機， 市場天數越長，找到好買家的概率越少。
4） 告訴所有報價的買家，賣家需要在什么期間內，買家需提供最好最高的報價(Highest and Best offer)
上面5個選擇， 通常會選第二種。賣家和經紀商量，結合實際當前的市場和小區的競爭房源來分析，做出對賣家最好的決定。同時，和買家經紀保持密切的聯系。原則是“多溝通 抓住時機。”
據統計，第一周的報價通常是最好的報價。因為最高的報價過來，不通過貸款Appraisal value 銀行評估值，還是需要和買家再次協商。除非是“收到現金報價或收到貸款報價時，就注明-買家負責銀行的貸款評估值。賣家不會做銷售價的調整，讓買家自己去補差價。
目前維加斯的市場平均天數是37天，市場天數過了一個月，成效會差些。
二，如何合理管理我們的房產？
上周專欄我們有講到- 富蘭克林 羅斯福總統：“房地產不會丟失或被盜，也不能被帶走。智慧投資，全額付清，合理管理，房地產是世界上最穩妥的投資！
那么如何“合理管理”讓我們投資的房產成為最穩妥的投資呢？”
陳紅在這里想說：“房東們，我們也在愛惜你的房子，將心比心！和你的房產管理經紀，多商量。以幫助你的房子“保值增值為目標”需要你的一起努力。房產經紀人的權利是有限的。你的授權，信任，才可一起創造出良好的管理成果。
美國房子出租不難
沒有房子是租不出去的。房子能否出租取決于業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于租價是否符合市場。美國房地產市場是很公開透明，而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家買房的時候,就要求經紀人做房屋估價外，也做租價評估，這對于專業的經紀人來說沒有問題。
1. 有個常見的誤區“低估和不愿意去花費 房屋維護費用”
噴漆，更換地毯、檢修衛浴零件的費用，有可能產生。需要作為房東的您付出修繕的費用。 您的投資是需要付出的，合理的修理是必須的。不要因為省錢，而忽略租客的合理要求。
好的房子通常會有好的維護，也可以讓租客續約的吸引力，才有可能吸引住 “好房客”。特別是有房子漏水或屋頂漏，一定要徹底修好漏水問題，因為美國的木結構房產。現在不修，以后修 需花更多的錢來修補。
對于我們做為房產管理的，看在眼里 疼在心里。希望投資者 愛惜房產，為長遠的保值房產考慮。不要該修的不去修，造成：
1）出租天數長，損失了一兩個月的租金（算一下，早點投資，錢早就賺回來了）
2） 因小失大。小問題會變大問題。如熱水器和空調，就是需要立即做出決定去修的。租客可能會要求房東出賓館的費用
3） 影響與租客的良好關系。租客對房子不滿，房東不做修理打算。租客也不會用心打理 你的房子。人和人的相處真是相互的。“你敬我一尺，我敬你一丈。”
4）租客搬走后，修理的費用和空置的費用就來了。
2. 在美國買房投資，以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。
有兩種主要的出租方式，一種是自己出租管理，還有一種是委托出租管理。
A)自己出租
如果業主長期居住美國，可以通過這個方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時候需注意以下三點：
a)租金的訂定要符合市場
租金合理的話，一般一個月之內就可出租。
b)選擇房客最重要的是他的信用
有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分數較低的租戶里，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，及以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。
c)及時處理租客
如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐.一般驅逐的整個過程約需一個月左右，及早行動,房主的損失可降至最低。
B)委托出租
委托出租的流程
? 業主和經紀人簽訂“委托租賃的協議書”
? 經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息.
? 在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約。
? 每月由管理公司管理，正常收租獲利。
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每周五更新房源和房產最新趨勢信息！
關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家。
