賭城天天報_逢周五，資深經紀陳紅談“房產”2018-02-23

逢周五，資深經紀陳紅談“房產”2018-02-23

新聞來源：賭城天天報發佈作者：地產經紀陳紅發佈時間：2018-02-23

　本周重點—1)拉斯維加斯5個社區榮獲全國前50名的新屋銷售獎，其中第一名是沙漠林 2）維加斯房市分析 3）美國的財富兩極分化加重

　　大家元宵節快樂！

　　一，拉斯維加斯5個社區榮獲全國前50名的新屋銷售獎

　　據RCLCO and John Burns房產咨詢公司報道，維加斯新房成交量最高的是“Summerlin沙漠林”建筑商售出1,052套房屋，比2016年增加37％。 Summerlin 在全美國大公園社區的位居第四名

　　第二名：Inspirada （維加斯南區，近最新的國家級體育館，介于維加斯和Henderson 之間。）建筑商售出837個新房，比2016年增加48％。在全國排名第8。Inspirada 著名建筑商builders Beazer Homes, KB Home, Pardee Homes and Toll Brothers.

　　第三名：Cadence（Henderson 新房，最新開發的新小區，Lake Mead Parkway east of Boulder Highway ）建筑商售出456套房屋，比2016年增加36％。價格28萬起，性價比高，Cadence在全國銷量第22位。

　　第四名： Mountain’s Edge（西南區）建筑商售出 345套

　　第五名： Skye Canyon.（維加斯西北區 95 & Skye Canyon Park）

　　建筑商售出 315套

　　總體而言，拉斯維加斯的新房銷售總額正在攀升，但仍然是2000年代中期泡沫和20世紀90年代的一小部分。但是由于需求增加，以前擁有的房屋庫存驟降，開發成本增加以及建設更大，去年取得了創紀錄的價格。

　　在主計劃社區中，土地所有者制定哪些部門將有住宅，零售，公園和其他組成部分，并且他們經常將土地出售給建造住房小區和其他項目的開發商。

　　二，維加斯房市分析

　　現在仍是賣家市場。房源緊缺仍是維加斯房市的一個現象。市場天數是39天，從12月份的36天到1月份39天。貸款率上升是一個其中影響因素。還有盡管房源緊缺，房子出售率是62%也就是說38%的房子因為價格過高或屋況問題或其他綜合原因，房子沒賣掉。買家是非常精明的，所以我們賣家不要價格過高而錯失良機。定價合理，才能最終拿到最高的競價。通常市場天數越久，收到好報價的機會越少。所以我們賣家好好利用30天內賣房的黃金期。錯過這個黃金期，即使是好房，買家也想在市場這么久了沒人買，舊想到減價。

　　三，美國的財富兩極分化加重

　　美國的兩極分化也自1930來越來越嚴重。10%的富人擁全美國75%的財富。美國中產階級日子過得也很緊張，所以看到許多年輕人仍和父母擠在一起。他們的生產力提升了，工資卻漲的不多。今天我們辦公室的Justin 就是一個典型的例子。他說：“以前美國還有反對壟斷monopoly，現在大集團擁有越多的財富，中產階級實在難以與之抗衡。我們做房地產也一樣。成交 VS.失去良機Closer or Loser ！所以只有夠強夠好，才會留住客戶。