維加斯商業地產改善強勁 工業地產表現最佳重回峰值
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-02-05
分析師指出，維加斯商業地產市場在2017年看到了全面性改善，伴隨經濟層面整體改善和企業不斷擴張、搬遷，商業地產市場空置率繼續走低，空間需求愈發積極，且市場租金邁入穩定階段，而工業地產在大盤中表現最佳，已完全恢復至了衰退前峰值狀態。
（本報記者晨楓）
工業地產：應用分析公司（Applied Analysis）指出，工業地產的空間建設於2017年達到了歷史最高點，落成新空間達720萬平方英尺，盡管某些觀察者擔憂空間激增的填租問題，但全年空間凈吸收一直勢頭強勁，截至四季度的空間吸收量超過了600萬平方英尺；工業地產曾於2004年和2005年看到了吸收量“幾乎等同”需求水平的指標；應用分析公司的經濟分析師Brian Gordon表示，谷地商業地產的整體改善一直緊隨經濟整體恢復腳步，尤以工業地產表現最佳，截至2017年第四季度的工業地產空間空置率為7.4%，相比第三季度減少0.6%，全年工業空間保有量約1.21億平方英尺。全美性商業地產信息咨詢公司 CoStar指出，維加斯工業地產空置率至第四季度小幅上升至了7%，略高於第三季度的6.7%，報告跟蹤了谷地1.29億平方英尺的工業空間。觀察家表示，擁有辦公室、倉庫和車位的工業空間非常受租戶歡迎，平均租金約為62美分/平方英尺，預測2018年的租金會再次上漲。應用分析公司預測2018年維加斯工業地產空間會再增加460萬平方英尺（目前已規劃、開建），而高力國際（Collier International Las Vegas）則跟蹤到了逾500萬平方英尺的新空間建設。
零售地產：2017年第四季度的零售空間空置率繼續下降至了8.1%，年同比下滑約0.5%，而2010年二季度時的空置率則高達11.4%。零售觀察Sun Commercial Real Estate公司表示，2017年谷地的零售地產非常活躍，但很多空間吸納為“同城搬遷”，此也顯示了優質零售地產項目的吸引力；四季度零售空間租金從上年度的1.62美元增加至了1.65美元/平方英尺。應用分析公司指出，2017年零售地產活躍勢頭良好，全年新增建零售地產空間約380萬平方英尺，而整體空間凈吸收量則為60.2萬平方英尺。觀察家指出，零售空間的市場活躍性正面臨新的挑戰，即承包商正在試圖提高租金，所幸零售空間的市場發展與人口、住宅增加息息相關，而當前谷地上述兩指標均呈積極態勢，意味著2018年零售地產空間的活躍性仍可期。
辦公地產：谷地辦公地產市場（寫字樓市場）在整個2017年均表現出了積極態勢，至第四季度的市場空置率已下降至了18.7%，這是2008年以來的最低空置率紀錄，而2013年的空置率峰值為25.2%；除了空置率極大改善，辦公空間的吸收量也於2017年達到了歷史新高，全年辦公空間新增量為72.2萬平方英尺，而全年各類空間吸收量則高達130萬平方英尺。Sun Commercial Real Estate公司指出，辦公地產是谷地衰退重創後的最遲復蘇環節，現在來自美國各地及全球的租戶、買家正在推動這一“復蘇末班車”提速前進，各方均看好辦公地產市場的未來勢頭。四季度的辦公空間租金從上年度的1.91美元增加至了1.95美元/平方英尺，辦公租金的歷史低點為2013年即1.84美元/平方英尺。觀察家預測，辦公地產空間會於2018年繼續改善，其中專業辦公空間和醫療辦公空間會看到最大進步。
