低於峰值 維加斯房價完全恢復仍有6萬美元走漲空間
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-01-30
房屋出租、出售數據源網站Zillow公布的最新全美住宅市場恢復報告顯示，盡管全美住宅市場相比衰退時已恢復了逾9萬億美元價值，但各地市場恢復速度“不平衡”，盡管逾一半都市區的房價已完全恢復甚至超過了繁榮峰值，但另有部分城市的房價仍距峰值一大截，維加斯房價自衰退谷底已反彈近2倍，但房價仍差繁榮峰值約19.1%，完全恢復的走漲空間仍有5.81萬美元。
（本報記者晨楓）
Zillow報告指出，2007年房市泡沫破裂時，全美房屋價值暴跌，一棟典型住宅的價值損失逾23%，而在某些城市其房價損失更逾50%，伴隨著經濟不斷復蘇，美房屋價值開始反彈升值，截止當前全美逾一半房市的房價已完全恢復至了繁榮年份峰值，一棟典型住宅的當前價格相比2011年衰退谷底時已恢復、上漲了逾36.5%，即超過了繁榮峰值約5%；全美經濟復蘇速度、規模不一致下，各地房市的恢復也不平衡，部分城市的房價盡管看到了大幅上漲，但仍距離繁榮峰值落後一大截，例如維加斯和聖何塞兩地，兩地的房價均看到了“巨大幅度”回升，但聖何塞房價上漲了61.51萬美元為衰退損失額的逾3倍，而維加斯房價在衰退時跌幅逾62%即約19萬美元，至當前也僅恢復了13.1萬美元，意味著維加斯房價完全”恢復損失“仍有一段路需要攀爬。Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas表示，經濟結構、就業增加、房屋新建築及庫存等在各個地區有著很大的差異，美國西海岸一直引領著美國房市恢復上漲，但維加斯的房價漲幅卻”數值可觀而對比略差”尚未完全恢復衰退期跌值。報告數據：全美房價於2012年12月衰退觸底，部分市場觸底期為2011年7月至2012年12月，全美房價觸底跌幅23.1%（損失4.55萬），當前房價相比繁榮峰值增4.9%（9700美元），當前房價相比衰退谷底增36.5%（5.52萬）；維加斯房市，繁榮年份峰值房價為30.48萬美元，當前房價約24.67萬，衰退觸底時間為2011年12月（11.57萬），房價觸底跌幅62%（損失18.91萬），當前房價相比繁榮峰值的仍低19.1%（落後5.81萬），當前房價相比衰退谷底時上漲了113.2%（恢復增加13.1萬）。報告列出的全美房值恢復最高前五城市分別是：聖何塞（相比衰退谷底增61.51萬美元）、舊金山（43.57萬）和洛杉磯（24.8萬）、聖地亞哥（21.75萬）和西雅圖（20.64萬），而房值恢復最小前三城市分別是：印第安納波利斯（Indianapolis，1.94萬）、聖路易斯（St. Louis，2.21萬）、克裏夫蘭（Cleveland，2.52萬）。
