新稅改內華達屋社蒙利
新聞來源：賭城天天報發佈作者：網絡綜合報道發佈時間：2018-01-24
美國房地產屋主從2018年起實施的稅改對部分人士會產生影響，但是絕大多數內華達屋主不受衝擊，反而在新稅法中間接蒙利，以大賭城區房價為例，無論是新屋或者二手屋，在市場上出售的房價極少百萬豪宅，絕大多數根本不會受到新稅法房貸款上限75萬元以及地產稅每年抵稅1萬元而產生不能減稅的問題。
新稅法也更改了自住屋利得免稅時間，原先自住屋主售屋後利得可享有一人25萬元夫婦二人50萬元，只要在自住屋內居住二年擁屋五年，新法改成居住滿五年擁屋八年才合乎屋主利得免稅資格，造成合乎新法條件的加州屋主，希望及早到賭城買下一棟將來可享有利得免稅的房屋，不少於未來二、三年將要退休的加州屋主，現在就來賭城買屋，而且一次買二棟，打算先自住其中一棟，等到擁屋八年後賣出一棟享受利得免稅，再住進現在先買來出租的另外一棟。
會受到新法影響的地區在加州舊金山、洛杉磯，德州達拉斯、休士頓，芝加哥及佛州邁阿密，紐約等地區的屋主，新法實施後，這些地區屋主的抵稅額不像2017年以前那麼多，據Moodys經濟分析專家預測，上述地區的房價今年中到明年中可能跌10%，比全美平均跌幅大。
全美房貸數字超過75萬元的地區，最密集處在華府特區，當地有9萬多戶住宅屋主房貸超過75萬元，其他高房價集中地點包括紐約曼哈頓，維琴尼亞州阿靈頓區及馬里蘭州近華府區，出售房屋中超過20%在75萬元以上，西岸舊金山 灣區及聖荷西，也有許多售價百萬元以上的房子，房主能抵稅的數目不會是百分之百。美國中高等收入者，有很多房主在新稅法中將受苦，尤其是高收入家庭，因為今後沒有太多可抵稅的項目。
專家指出，由於房產減稅是美國世代不變的法則，曾經完全不受動搖的屋主現在開始動搖買房抵稅的策略。新稅改開始設抵稅額上限，造成眾多房主心理上想賣屋，這種心理效應會導致全美房價上揚減緩一 段時期，原本打算進場買房的人，有可能延後購買行動，採取等等看再出手。
房市供需永遠決定市場房價行情，假使一個地區房價出現下跌，當地的低價位房就會成為租屋客湧進房市成為首購者，特別是二手屋，賭城待售的二手屋，55%售價不超過35萬元，與20年前南加州房市情況近似，未來會有更多的加州房主賣掉加州住宅，把主要自住屋搬到內華達州，不只是因為內州房價低所有的房貸利息和地產稅可以全部抵扣，加上內華達州不必繳州稅，住在賭城的人口袋中留住更多的錢。
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