美房庫存連35個月下降 維加斯房價漲幅14.3%全美第二高
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-01-24
根據全美房源資訊龍頭網站Zillow公布的2017年12月份全美房市分析報告，顯示過去一年間全美房屋庫存平均下跌10%即連續第35個月下滑，而同期全美房屋價格則漲幅6.5%達到了20.63萬美元，維加斯房價以年同比漲幅14.3%居全美漲幅最高第二位。
（本報記者晨楓）
“庫存下跌沒有盡頭！”這是Zillow報告對2017年全美房屋收官月的醒目標示！Zillow公司的12月全美房市報告數據顯示，12月份全美房屋庫存相比2016年12月下跌了10%，全美35個大都市區中有26個地區的看到了房屋庫存明顯下降，其中9個都市區的庫存跌幅超20%，而依照當前的需求趨勢，全美房屋庫存短缺危機似乎沒有盡頭；全美各類型房屋庫存均供應緊張，而入門級房屋的庫存跌幅年比下探逾17%；12月份全美房屋中位數價格達到了20.63萬美元，相比2016年12月份增長了6.5%，這是全美月度房價連續第65個月年同比上漲；在全美35個大都市區中，12月份房屋價格中位數年同比漲幅最大的城市是聖何塞（漲幅21.1%），其次是維加斯（漲幅14.3%）、西雅圖（12.5%），而聖路易斯（1.2%）、華盛頓特區（1.6%）及巴爾的摩（1.7%）則為漲幅最小三城市。報告同時指出，12月全美房價漲幅不斷，同期的房屋租金也繼續攀升約2.6%，這是全美房屋租金自2016年6月份以來錄得最高漲幅，全美房屋平均租金約為1439美元；全美35個大都市區中，加州的薩克拉門托（年比漲幅8%）、河濱市（6%）及西雅圖（5%）則領先全美房屋租金上漲。報告圖表列出的維加斯房價指標數據：12月份房屋中位數價格為24.67萬美元（年比漲幅14.3%），每月平均租金1294美元（漲4.1%），截至12月底的綜合列市無人詢價房屋9807棟（跌幅36.5%）。
Zillow房市報告總結道，2018年房市的最大焦點仍將是“庫存”危機，其將對房價擡升起到很大刺激作用，全美受訪的100多位地產、經濟學家中僅6位預測2018年的房屋供應會明顯改善；經濟學家正在謹慎評估“新稅制改革”對房屋建築和房屋庫存的影響，贊同節稅會刺激建築行業進行更多的市場拓展、建築投入和建築雇傭，這或會使得住房市場供應掀起波瀾，同時預測建築商會“關注”入門級、低廉房屋的建設，但考量土地、建材、勞動力及木材價格的上漲，預計建築商或青睞選擇更遠郊區進行房屋規劃建設以吸引“首次、低廉房屋”購房者。
