大家好！
一，2018報稅變化,你都了解了嗎 ？
2018年1月4日，國稅局IRS剛剛宣布，今年報稅季開始時間是2018年1月29日星期一，報稅截止日是2018年4月17日，星期二。國稅局同時指出今年低收入/孩子補助的退稅，預計最快會在2018年2月27日退給報稅人。
溫馨提醒報稅人：提早準備好報稅材料，以便更快的拿到退稅！
下面是2017稅年新稅法 EssentialTax Figures for the Tax Year 2017 (Tax Due on 4/17/2018)
• 低收入補助退稅EITC，聯邦最高可退稅$6,318
• 17歲以下的小孩退稅Child Tax Credit：最高可退稅$1,000(投資收入需少于$3,450)
• 13歲以下的小孩的托兒費和照顧花銷Credit for Child Care：最高可減稅$1,050($3,000的35%)
• 機會教育退稅, 在讀大學生, 頭四年交的學費EducationCredit: 最高可退稅$2,500
• 學生貸款利息Student Loan Interest: 最高可減$2,500
• 房屋出租虧損Rental Loss: 最高可減稅$25,000
• 個人豁免額Personal Exemption: $4,050
• 標準扣除額Standard Deduction: $6,350(單身),$9,350(一家之主), $12,700 (夫妻合報)
• 海外收入豁免額Foreign Earned Income Exclusion：$102,100
• 生意用車標準里程數Standard Mileage Rate：$0.535/英里
• 海外賬戶FBAR：總額超過$10,000需申報
• 接受外國親屬贈與，受贈人Foreign Gift：超過$100,000需申報
• 接受美國國內親屬贈與，贈與人Domestic Gift：超過$14,000需申報
• 小孩的投資收入稅Kiddie Tax: 小孩投資收入超過$2,100 需按照父母的稅率來報稅
• 退休計劃Retire Contribution: 401 (K) 計劃最多可放$18,500.IRA 帳戶最多可放$ 5,500, 50 歲以上最多可放$6,500. SEP IRA 最多可放 $5,400
• 工作季點Social Security Credits：$1,300/1個工作季點
• 親屬移民最低收入線HHS Poverty Guidelines：$20,300/2口之家，$25,525 /3口之家，$30,750 /4口之家
二，外國人在美國投資房產后如何報稅？
做為外國人在美國投資房產后如何報稅呢？持綠卡者，已成為美國納稅人；美籍公民，必定是當然的美國納稅人。
外國人由于沒有社會安全卡號碼， 須填寫W-8BEN表，以證明其外國人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后須再填，否則銀行將扣除預繳稅。
1.外國人房地產收入
外國人可以在美國自由購買出租房地產，但租金收入和將來賣出時得到的資金增值收入都是個人的收入，需要繳付入息稅，最好請會計師打理。
2. 外國人賣屋時的收入名為Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(外國人投資房地產稅例，或簡稱FIRPTA)規定，外國人在賣屋時的增值收入并非稅率比較低的「長期資金增值」(Long Term Capital Gain)，而是當為普通收入(Ordinary Income)，要按稅率計算稅金。
此外，外國人也面對「預繳稅」(withholding tax)的問題，稅例上規定，假如賣屋者是外國人，而該物業不是自住和售價超過三十萬元，買家或其公證代理便有責任，要在賣屋款項上扣除預繳稅，然后交入國稅局。扣除的金額是賣屋價的10－15%。不論是否有資金增值，也不論資金增值多少，都要扣除預繳稅。
這兩者都是預繳稅，假如真正的稅款比預繳金額低，當然可以在報稅時要求將多付了的稅金取回。
順便一提，外國人假如去世，產業一樣要通過法庭認證(Probate)的過程，才能由受益人繼承，除非該外國人在生前已經成立生前信托。換句話說，外國人假如在美國用個人的身份投資房地產，應該由律師設立生前信托，去避免將來需要通過認證。
三，買家都是怎么搜房的？
1）大部分買家，先網上搜房，17％的買家先找房地產代理。
2） 79％的買家發現他們的房地產代理是一個非常有用的信息來源。 86%買家認為網上信息很有幫助。
3） 89％的買家認為房子照片很有幫助
4） 60％的買家非常滿意房子和買房過程。
5） 42%買家通過朋友介紹經紀，11%買家用之前的老經紀；
6） 70% 買家只面試一個房產經紀；88%的客戶對自己的經紀滿意。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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