維加斯房屋庫存滑倒 賣家越來越謹慎
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2018-01-17
地產專家指出，盡管維加斯房價一路上漲且房售量不斷攀升，但買家搜尋到合適房屋的時間正變地越來越長，概因本地房屋庫存下滑嚴重“跌倒”同時，房屋賣家在轉售房屋方面正變得越來越謹慎，整個房市情勢對買家而言愈發具挑戰性。
（本報記者晨楓）
可供銷售房屋庫存“跌倒”。大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）數據顯示，2017年最後一個月列市房屋無人詢價數量（單戶住宅）僅3800棟，數量年同比跌幅36%；整個2017年間，維加斯每月房屋銷售中間價連續12個月錄得年同比上漲，且每月銷售單戶住宅數量有9個月年同比增加，而每月“留存”無人詢價房屋數量卻又有9個錄得下滑。多因素使得房屋可供銷售庫存不斷下滑：價格上漲、需求強勁這是直接“供不應求”吸收庫存刺激，庫存減少對賣家而言越來越有利，但對買家則意味著市場愈發具挑戰性，房屋越來越貴且選擇越來越少；盡管經濟好轉、價格上漲，但眾多水下屋主剛剛獲得喘息下仍然難以出售房屋；維加斯房市有著龐大潛在銷售房源，即眾多投資者（趁衰退谷底時低價大量購入房屋後出租謀利）坐擁龐大出租房源，但這些投資者一直尚未選擇列市房屋轉售。
賣家轉售房屋愈發謹慎。維加斯應用分析（Applied Analysis）首席經濟分析師Brian Gordon指出，轉售房屋一直是房市構成的主力，但維加斯房市這一“主力軍”卻面臨兵源愈來愈少局面，過去十幾年經濟、房市“過山車”陰影讓眾多轉售屋主“恐懼”更好、更新、負擔更大的新屋，概因擔憂另一次“還貸不起”房市危機沖擊。房屋賣家“出售容易”但“力有未逮”購入新屋，且他們也不願意面對更高價格的壓力。房價漲地太厲害，眾多賣家也期望更好、更高的賣價，代理商越來越困難尋找到“冷靜”賣家，而買房者也無法以預期時間、預定價格買入自己中意的房屋。專家同時指出，很多賣家不願意轉售房屋換居，概因經歷了多年低房價之後，轉售再買新居卻無法找到相比此前更好的交易機會。
