大家新年快樂！1月11日周四前是季度房產稅的截止日期，之后會有罰款產生。 房產買家在過戶前匯款時，最好先和產權公司核對賬號后，再匯錢。而不是電子郵件底部的電話號碼。 提醒注意越來越多匯款欺詐發生。
今天想和大家交流“產權保險”為什么產權是重要的？
一，如何買到好康斗？
通常我不建議投資康斗，因為增值空間沒有獨立房好。如果預算有限或自己住，可以考慮。我們來關注以下8點， 怎么樣幫您買到好康斗？
1）首先我們要考慮地理位置Location 和周邊小區Neighborhood
2）最好找帶鐵門的社區
通常有鐵門的社區，整潔有序，保值增值空間好。帶鐵門的房子價值也會比無社區鐵門的高。
3） 社區管理費和維修費
我們要考慮養房成本，如管理費和近兩年的維修成本。有些小區管理費高達$265/月，在拉斯維加斯社區管理費平均是$180/月。最好找$200/月以下。
4）查看社區管理文件，規定，有沒有出租限制
有些社區是有出租限制的，如果你是買來用于做 民宿旅館（Airbnb),肯定不適合。如果你是自己住 喜歡安靜， 不打算出租的，那是可以考慮的。
5）看一下平均租金，回報率
不同的小區，租金收入會有差異。
現在維加斯康斗的平均回報率是6%，最好找6% 以上。
6）升值空間
周邊環境和新建筑物 會影響康斗的價值
7) 建筑年限
維加斯大部分康斗建造于1980年代。如果要在中國城附近買，最好考慮1980年后的；如果可以在中國城外的其他區買，最好考慮1990年后的。這樣減少維修成本，未來的升值空間會大些。
8）找經驗豐富的好經紀
好經紀會通曉好房源，房產市場，善于談判，助你的成功一臂之力。
二，買家需要產權保險的原因
購買房子是令人欣喜的事情。幫您更有信心的購買，確保業主的產權保證。以下對您很重要的原因：
1）保護您的投資安全
您為一切有價值的東西投保－生命，汽車，醫療，健康等。一次性付費,保護您的財產權。
2） 降低風險
購買房屋時，有時會在購買后冒出隱藏問題－如債務或法律問題。保護不受官司的困擾或任何索賠。如果有問題，保險公司將支付您的法律費用，甚至是對你房產價值的補償。產權包括：
a) 未償還的按揭和判決，或因賣方沒有納稅而扣押房產
b) 主張房產所有權的先前業主的未知繼承人
問1： 什么是屋主產權保險(Owner’s Coverage or Owner’s title policy)?？
答：產權保險政策：在物業，占有，使用，控制和財產的處置這幾大方面，來全面保障您的合法權益。
問2：產權保險費用是多少？
您只要付一次，終身受保護。是根據您的房產價值來計算的。就按$200,000來算，產權保險費用是$1070左右。費用通常是房價的0.5%
問3：產權保險通常是誰支付的？
答：通常是賣家。 如果賣家是銀行或政府部門，產權保險大都由買家支付。
問4：什么是產權搜索 Title Research ？
答：簽發產權保險政策前，產權保險公司將進行廣泛的公眾信息和歷史記錄搜索
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家，Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
