大家感恩節快樂！ 42%的買家愿意支付賣家的要價，為十年新高。單身女性購房者數連續第三年上升，占比超過單身男性的兩倍。有趣的是，早上健身房也是女性多！
下面有些非常有趣的買家賣家數據調查分析。
本周重點—1)拉斯維加斯房價10月份起開始降溫 2）美國房產經紀協會最新報告：“無房可賣！美國房地產30年來從未如此搶手”
一，拉斯維加斯房價10月份起開始降溫
拉斯維加斯市場成交均價$26.3萬美元，與2017年的前3個季度成長速度和價格相比，開始進入了平穩階段。市場天數有原來的32天變為34天了， 賣得沒有前幾個月那么快速了。面對這樣的局勢，你是選擇當機立斷的購買？還是繼續觀望？
二，NAR最新報告：無房可賣！美國房地產30年來從未如此搶手
1）待售房在美國房地產市場上停留時間，為1987年有統計以來的新低；42%的買家愿意支付賣家的要價，為十年新高。單身女性購房者數連續第三年上升，占比超過單身男性的兩倍。
美國房地產協會（NAR）最新發布的報告顯示，即使價格高，美國的房地產市場依舊火熱，搶手程度達到30年來的新高。
為了在擁擠的市場中買到一套房，買家不得不選擇更高的出價。該報告同時提到，42%的買家愿意支付賣家的要價。這也是2007年有統計以來的最高水平。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱，即使市場上有大量的就業機會，薪資水平也更高，但高企的租金和房價都讓有意購房者很難湊夠首付。
美國房地產協會匯集了全美房地產經紀人的房源，房屋銷售數據詳實龐大。
美國房價相對中國的房價而言其實并不高。
2）美國房價最高的前20個州
3）買家賣家面面觀
首套房買家的平均年齡未變，但重復購房者的平均年齡持續攀升，現在已經來到了紀錄高位的54歲。
而賣家的年齡上升更為顯著。目前典型的賣房者在55歲，比2009年足足長了10歲。
報告提到，學生債務，是影響首套房買家購買能力的原因之一。41%的首套房買家都有學生債，55%的受訪者都提到，學生債影響了為購房而進行的儲蓄行為。
從買賣家的年齡來看，美國消費者的換房頻率在降低。另一項數據還顯示，目前典型的賣房者一般已經在待售房中居住了10年，而1985年的數據只有五年。
已婚夫婦在購房人群中的規模連續第3年萎縮（65%），而單身女性購房者的數量則連續第三年上升，來到了18%（1981年只有11%）。
該報告提到，就業前景穩定，收入漸高和逐漸提升的信用水平，都是單身女性賣家越來越多的原因。而單身男性的買家占比只有7%，比未婚情侶的8%還要低。
買賣雙方直接交易的業主自售（For Sale By Owner, FSBO）占比降至紀錄低位的8%。將近九成的買家和賣家都會選擇中間經紀商。
另一方面，美國待售房產不足的情況日益嚴重。
在美聯儲加息縮表和經濟周期尾部面前，房產出現“搶購”、房價出現快速上漲，這本身并不是一個讓人“舒服”的信號。然而，《洛杉磯時報》報道指出，在目前相對健康的經濟環境下，人們對房屋的需求保持旺盛。美國待售房產供不應求的趨勢日益嚴重。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家。
