得益於南內州整體經濟、房市的持續復蘇發展，三季度維加斯商業房地產市場繼續呈現出穩定改善、發展勢頭，其中工業空間建築活動最為活躍且空置率走低、租金上漲，辦公市場空置率則下滑至過去9年來最低，而零售空間市場雖受到關店潮沖擊但整體形勢仍良好。
（本報記者晨楓）
工業地產市場：商業地產市場分析高力國際（Colliers Las Vegas）指出，工業地產市場在三季度保持了強勁增長態勢，不僅空間建築活動在諸部門中最活躍，且看到了租金上揚。三季度工業市場新增空間140萬平方英尺，而空間凈吸收量則達到了180萬平方英尺，2017年截止當前的工業空間吸收量已高達540萬平方英尺，而同期落成空間量為520萬平方英尺，這使得三季度工業市場空間空置率從二季度的5.3%下滑至了4.9%，空置率已連續三個季度看到下滑；工業空間建築可謂非常活躍，依目前的規劃、在建項目估計，至年底會有270萬平方英尺新空間落成，且會有約13萬平方英尺新空間上線於2018年第一季度，意味著工業市場空置率會在短期內看到壓力，但行業人士估計空置率不會在2018年有高壓，波動幅度不會超過1%，概因工業空間的需求仍非常旺盛。三季度工業市場租金率（每平方英尺單位）看到了上升，從二季度的64美分上漲至了68美分，且高於去年同期的65美分，行業人士預計谷地的工業空間租金率仍會有數年的攀升走勢。
零售地產市場：全美性商業地產信息提供商Xceligent和維加斯商業地產聯盟（Commercial Alliance Las Vegas）表示，盡管三季度零售地產市場受到了全美性連鎖店關店潮的沖擊，但谷地零售市場仍表現良好。三季度零售地產市場空置率繼續改善下滑至了9.4%，低於去年同期約0.3%；三季度的零售空間凈吸收量約為5萬平方英尺，但新空間落成約15萬平方英尺，另有18萬平方英尺空間在建，且規劃有80萬平方英尺空間會於四季度開工，而整個2016年谷地零售空間的落成量僅為24萬平方英尺，可以說2017年零售空間的空置率壓力略凸顯。三季度零售空間租金率（每平方英尺單位）由二季度的1.36美元下滑至了1.34美元，但較去年同期的1.32美元略升，預計零售空間的未來租賃、租金率會保持良好走勢，不強勁但健康可期。
辦公地產市場：高力國際報告指出，辦公地產市場在三季度達到了一個裏程碑數字即空置率下降至了15.5%，這是谷地辦公市場空置率自2008年以來首次下滑跌破16%！今年以來辦公市場空間凈吸收量一直保持強勁，截至三季度的空間總吸收量已逾100萬平方英尺，預計至2017年底總吸收量會增加至130-140萬平方英尺，但無論市場如何波動，2017年的辦公空間吸收量已確定會超過2016年的全年的65.4萬平方英尺。當前谷地仍有幾個辦公空間項目在建：Aristocrat’s總部大樓約18萬平方英尺，Credit One Bank大樓約有15.2萬平方英尺，而Howard Hughes集團6層辦公樓約有15.23萬平方英尺。高力國際分析師表示，未來的辦公空間建築或持續不斷，至少有數個辦公樓項目已規劃於2018年動工，但交付上市期多延遲至2018年底。
