大家好！
一周一問
問： 是否可以分享一些“關于中國客戶來美國的投資案例呢？比較成功和有失誤的都可以。謝謝。--中國房產客戶提問
答：中國客戶在拉斯維加斯的投資高潮在2010-2015年。2016年后由于外匯限制和房價的上漲，逐步慢了下來。
來自中國外匯管理局的最新的數據顯示，2016年一季度的中國海外投資已經達到1010億美金，這個數字已經非常接近中國2015年全年海外投資的總額1095億美金。尤其是房地產行業的投資在整個投資中占比非常高，已經占到了整個對外投資的1/3。
1.失誤的例子： 1）中國式思維會阻礙成功投資外國房產。有些客戶直接叫我找 市中心附近的房子，以為“靠市中心的 值錢。我告訴我的中國客戶“拉斯維加斯市中心的房子是舊 亂” 不一定是最好的投資房。
2） 不想買房產保險 3） 沒有及時付房產稅，社區管理費等這些養房費用，會有罰款。 4）房子要修理時，尤其是發生漏水時，找便宜無證的修理工。由于美國的房子是木制結構，漏水時，不及時處理，會長霉。到時是 省幾百失幾千或幾萬的結局。
2.如何成功投資： 1） 提前充分準備資信證明，增加談判的砝碼 2）了解當地的房價走勢，買房流程，養房成本。 3）找學區好或好租好賣的區投資，不要過分追求“價格”為導向。低價買來的房子，區不好，換租客頻繁， 難以賺到錢。 4）找到經驗豐富 責任心強的好經紀來助你一臂之力。
二，貸款9大注意點
王佳玫 資深貸款顧問，整理了以下注意點，幫助我們更多的同胞 提前準備，成功貸到款。我看后，覺得很好，在此分享給大家。在此非常感謝王佳玫的用心。有貸款需求或貸款問題，歡迎聯系她 702-876-8678.
1 不報稅或報稅少
平時不喜歡報稅， 在餐館工作的一般只報幾千或一萬，自我從業的朋友多數報虧損或者才報幾千一年。然后要買房子的時候才想辦法。你如果要常投資， 還是報一些稅比較好。
2 不喜歡把錢存在銀行
平時的錢不是留在國內就是留在保險箱。 突然要買房子， 東挪西挪。 或者臨時存現金， 還說不是我的錢嗎。干嘛不可以存呢。
問題是銀行要求每一筆存款都要解釋， 現金都不能算， 你每次出去的錢還要扣掉，所以要買房，早點做準備，早點存；
3 進入合約后，不配合貸款
一進入合約就回中國， 臺灣或者香港， 好像進入合約就萬事大吉了， 殊不知貸款的萬里長征剛剛才走第一步， 中間隨時要找你要文件的；
4 隨便更換工作
因為換了工作即便是同一個行業也要你一個月的工資單才能放款， 假如換了行業就要等一年才可以放款的。
5.買車是貸款的大忌
買車當然就會讓收入和支出的比例增加，可能會影響貸款：
6隨便申請信用卡
忘記自己還在貸款， 隨便申請信用卡。
這個在銀行放款之前一定會被發現， 然后就要做解釋， 因為你也許有新的債務，影響了貸款的收支比例
7 買房定金來源
簽署買賣合約的時候，定金由其他人支付或者零時存入現金支付。那么這些定金有時就不能用， 要在過戶之后再退給你， 這樣若是手上錢比較緊， 就有些被動，所以還是那句話， 要買房， 早點存錢到自己的戶頭。
8 租金報稅
已經付清的房子或者有些未付清的房子出租了租金不報或少報，或抵稅太多， 豈不知就是付清的房子也會有地稅和保險， 管理費要交， 那些就是費用，所以沒有收入反而有費用
9 把所有的債務都留在自己的信用上
就是有些人喜歡幫朋友買車貸款， 除非你能讓那個朋友提供十二個月的個人賬上出去的付款證明， 否則都算是你的債務， 所以要買房的話，就不要隨便給人加做擔保。
以上幾點給大家一些提示。
總之，找到有經驗 責任心強的貸款師，是牽扯你能不能及時過戶或成功貸到款。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家，Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
