新法律重錘 內州房屋法拍急剎車
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2017-10-06
6月21日生效執行的SB491法案堪稱內州房屋法拍“重錘”，其生效前后的房屋法拍活動可謂“冰火兩重天”，使得內州房市法拍“急剎車”看到了令人驚嘆的法拍驟減！
（本報記者晨楓）抵押貸款數據解決方案公司Attom Data Solutions統計數據顯示，7月份之前即SB491法案生效前，內州貸款人每月房屋拍賣數量約為235棟，每月發出法拍通知數量約380個，但上述兩數字在7月、8月均看到了驟減：貸款人每月發出的法拍通知數量僅約30個，而每月安排的房屋拍賣數量也僅分別為75棟和85棟，前后數字天差地別，但這并非是內州房市“完美、健康”真實體現，而是SB491法案生效下的書面“光鮮”數字！SB491法案，專門針對2009年州立法會批準設定的州法拍調解計劃（Foreclosure Mediation Program）設立，法拍調解計劃原定今年6月30日到期截止，但新法案則將該計劃設定為了永久性計劃；法拍調解計劃，要求銀行/貸款人在進行房屋法拍時必須提交“更多、更詳細”文書或細節，這實際上不允許貸款人“隨意”強制驅逐或法拍，而是要求貸款人與違約屋主進行“妥協”商談以制定一個替代法拍的解決方案，目的是保證屋主能繼續居住在違約房屋內以免流落街頭，新法案不僅將調解計劃設為永久性，且管理方轉給了州最高法院，但實際操作則由非營利組織Home Means Nevada Inc.負責；州房市統計數據顯示，法拍調解計劃實施以來，已幫助逾2.8萬屋主避免了遭驅逐、強制法拍命運。州抵押貸款協會主席Jon Gedde表示，7月份和8月份州法拍屋活動驟減原因“百分百”歸于SB491法案，特別是兩月份期間因資金匱乏使得Home Means Nevada Inc.運作“中斷”，從而一定程度上暫停了州法拍相關監督、處理工作，被拍賣房屋很多是原來調解計劃后的遺留，而自9月11日Home Means Nevada Inc.獲得新撥款再次正常運轉下，相信州房屋法拍活動會逐漸恢復正常，即重回6月30日前每月約250棟房屋被法拍的情形。房地產專家指出，內州是全美房市衰退的重災區，衰退期間的房屋法拍動輒成千上萬，但隨著相關州法律的推出，法拍活動開始受到打壓進而“書面”數字看到了極大改善：2011年10月頒行機器人簽名法律（robosigning）法拍法令前，州每月法拍通知房屋數量逾3300棟，但法令生效后的每月法拍通知房屋數量驟降至了約800棟，現在這一數量更降至了每月約250棟。
