電子商務推動工業產業增長 2017年工業地產空間將創歷史最高
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2017-09-11
伴隨著全美電子商務的蓬勃發展， 南內州電子商務行業也呈現噴發之勢， 從而使得谷地工業地產市場在上半年看到了強勁拓展， 預測2017年維加斯工業地產空間完工量將達到歷史最高數字。
（本報記者晨楓）
跟蹤維加斯工業地產市場的商業分析公司世邦魏理仕（CBRE） 指出，截至6月份， 維加斯工業地產部門的空間完工量已達到了370萬平方英尺， 而谷地不斷增長的電子商務、 物流運輸等行業將會進一步推升工業地產發展， 預計2017年全年的工業地產空間完工量將達到歷史最高紀錄即逾 830萬平方英尺。世邦魏理仕的副總裁Donna Alderson指出， 南內州第二季度的工業地產空間空置率繼續走低至4.4%， 而整個上半年的空間吸收量則達到了近300萬平方英尺， 上半年完工的空間約74%已被吸收利用， 預計2017年全年的空間吸收量將超過600萬平方英尺， 而工業地產這一積極發展態勢的推動力就是電子商務的蓬勃發展。 本地地產專家表示， 電子商務正在推動維加斯工業房地產行業的增長， 其正從結構上改變地產市場動態， 例如亞馬遜在北維加斯拓建80萬平方英尺的物流倉儲空間、 衛浴連鎖商Bed Bath& Beyond也在北維加斯動建逾50萬平方英尺的配送中心， 各類電子商務零售商的本地拓展使得5月份克郡非實體零售商的應稅 銷售增長了逾26.9%，應稅銷售額達到了6860萬美元。 Donna Alderson指出，盡管工業地產部門的建築非常活躍， 但沒有看到過度跡象，工業地產空間空置率仍非常低， 數據顯示2017年前兩個季度的工業空間空置率與2011年基本 持平即約4.4%，低於去年同期的4.6%， 而同期的空間租金率則仍然持高， 例如第二季度空間租金率相比2011同期增長了約15%， 2016年第二季度的空間租金率約52美分/平方英尺， 至今年第二季度的空間租金率則上升至了60美分/平方英尺。 世邦魏理仕報告指出， 大型電子商務公司並非是推動谷地工業地產空間再次騰飛的唯一因素 ，各類小用戶的空間利用也非常強勁，其中娛樂大麻（種植、加工、 零售）這一租戶是近期最顯眼的空間吸收用戶。
