大家好！ 8年前剛做經紀的時候，遇到不懂的問題，我會告訴客戶。 “你的問題很好，我會問一下再回復！” 我會認真地電話回給客戶，把我所學到的答案告訴客戶。就這樣謙卑的心態 日積月累。現在做了8年 也會有新的問題， 不懂的，我還是歡迎客戶問我問題。 覺得每天都是新經紀，求新好學，不斷突破，充滿熱情 。
問1： 拉斯維加斯適合投資的哪幾個區？
答：拉斯維加斯這兩年發展迅速，是美國經濟發展最快的前10名城市。賭博業，旅游，展會，高科技，醫療，體育業的多元化發展。經濟的發展促進房價穩定增長，工作機會多，租房市場強勁。
投資比較受歡迎的幾個區有-
1）維加斯西區沙漠林Summerlin，郵編是89135，89138，89144
現平均價 32萬美元， 平均租金$1300
特色：
好學區
著名社區大公園環境(Top 10 Master Plan City)
新興社區，房子大都建于2000年后
Downtown Summerlin社區中心的成功開發，購物，生活方便
總結：沙漠林是拉斯維加斯新興城市，保值增值潛力大。自住和投資兩相宜。
2)維加斯西南區，受歡迎的郵編是89139，89147，89148，89117,89113，89118
現平均價 27萬美元， 平均租金$1150
特色：
工作生活方便，好租好賣
適合投資
總結：2006 年高峰期的均價$31萬美元，我現在27 萬， 還有好長的一段升值路要走！
問2： “ 現在銀行屋還有嗎？銀行屋價格是不是便宜點？“
答：銀行屋占市場的4%，94%是常規銷售。現在銀行屋的價格也不便宜，基本是市場價。所以，只要有性價比高的房子，就立即抓住機會報價。
問3：“房價升了， 現在買房還劃算嗎？”
答：是的。 美國第32任總統說過：“ 房地產時世界上最安全的投資，他既不可能丟失或被竊取，亦不可能失去價值。唯一值得注意的時你如何技巧性買賣投資”
1）如果你現在是租房的，盡管利息率升高，買房還是劃算的，因為每月的租金投資，你都可以付房貸了。而且這個房子是你自己的， 你可以大膽地裝修，安居樂業的踏實感。等利息率降時，你可以考慮Refiance-重新貸款。
2）我們最近有些客戶，看中房子，并報價或拿到房子了，也有考慮不打算買房。非常理解，我們確實錯過了2011-2012年百年一遇的好時機，成長的空間還有，再加上每月的租金收入， 有些房子7-9年，投資成本就回來了。也就是說，這大部分錢還是租客出的。
問4： 現在房貸利息率怎么樣？美國屋主多還是租客多？
答：今年利息率攀升了。根據美國人口普查局2017年第一季度住房報告，屋主占63.6％，即租客有40%左右。
問5： 為什么美國40%的租客買不起房子？
答： 70%的租客認為“主要是首付困難”
二，拉斯維加斯康斗現在需花多少錢投資？怎么買到好康斗？
平時我們關注比較多的獨立房。
1.今天我們來看一下康斗的拉斯維加斯各地區的平均價。
康斗平均天數才12天，賣的很快。平均價是13.8萬美元，116美元／尺,與去年同期相比升了19%。
三，如何買到好康斗？
通常我不建議投資康斗，因為增值空間沒有獨立房好。如果預算有限或自己住，可以考慮。我們來關注以下8點， 怎么樣幫您買到好康斗？
1）首先我們要考慮地理位置Location 和周邊小區Neighborhood
2）最好找帶鐵門的社區
通常有鐵門的社區，整潔有序，保值增值空間好。帶鐵門的房子價值也會比無社區鐵門的高。
3） 社區管理費和維修費
我們要考慮養房成本，如管理費和近兩年的維修成本。有些小區管理費高達$265/月，在拉斯維加斯社區管理費平均是$180/月。最好找$200/月以下。
4）查看社區管理文件，規定，有沒有出租限制
有些社區是有出租限制的，如果你是買來用于做 民宿旅館（Airbnb),肯定不適合。如果你是自己住 喜歡安靜， 不打算出租的，那是可以考慮的。
5）看一下平均租金，回報率
不同的小區，租金收入會有差異。
現在維加斯康斗的平均回報率是6%，最好找6% 以上。
6）升值空間
周邊環境和新建筑物 會影響康斗的價值
7) 建筑年限
維加斯大部分康斗建造于1980年代。如果要在中國城附近買，最好考慮1980年后的；如果可以在中國城外的其他區買，最好考慮1990年后的。這樣減少維修成本，未來的升值空間會大些。
8）找經驗豐富的好經紀
好經紀會通曉好房源，了解房產市場，善于談判，助你的成功一臂之力。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅市場專家，Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
