漲勢可期 維加斯高層公寓市場緩慢穩定發展
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者李思欣發佈時間：2017-08-29
房地產專家指出，很大程度上依賴整體房市腳步驅動的維加斯高層公寓市場，在過去十年間“沒有驚喜但步伐穩定”一直穩步地前進，，預計高層公寓市場仍需待奧克蘭突襲者隊（Oakland Raiders）正式遷入維加斯“刺激”才會看旺！
（本報記者晨楓）
應用分析公司（Applied Analysis）年中住宅研究報告指出，高層公寓市場可謂完全緊隨整體房市的發展腳步，維加斯高層公寓的價格相比去年增長了約8-12%，盡管高層公寓市場看到了價格、銷售量的增加，但數字並不令人驚喜，特別是近十年來本地並未增加任何新的高層公寓項目，所有的銷售、轉售及投資租賃均是消化原來的衰退遺留庫存。應用分析的總裁Brian Gordon表示，經濟衰退沖擊下，高層公寓市場的價格一直處於低於建築成本狀態，一些投資機構“看漲”未來升值而開始購入公寓。報告數據顯示，2017年第二季度維加斯銷售高層公寓（全部為轉售）230個單位，均價為491405美元即372美元/平方英尺：Palms Place公寓大樓銷量排名第一（上半年銷售45個單位，二季度銷售29個單位，均價274534美元），其次是MGM Signature公寓大樓（38個單位）、Panorama Towers公寓大樓（35個單位）和One Las Vegas公寓大樓（33個單位），而川普國際酒店以27個單位排名第六；雖然Park Towers公寓大樓於上半年僅售出4個單位，但均價卻是公寓市場最高即約210萬美元。Brian Gordon表示，受經濟衰退沖擊，很多買家購房後陷入了法拍困境，金融信用的破產也使得潛在買家無法進入高層公寓市場，可以說高層公寓價格滑落下仍買家難尋，從而便宜了投資商，眾多的州外投資基金、對沖基金及物業投資公司開始掃貨維加斯高層公寓進而出租或坐市牟利轉售，例如紐約基金Ladder Capital Finance Holdings就於2012年低價收購了MGM集團Veer Towers公寓大樓的427個單位。
報告指出，維加斯高層公寓市場近十年來沒有增加新庫存，銷售、轉售及出租均是消化老庫存，價格低於加州50-75%的優勢吸引了眾多外州買家前來投資或購置第二個家園，特別是奧克蘭突襲者隊遷駐維加斯的消息傳出之後，很多買家開始前來維加斯購買高層公寓，例如Ogden高層公寓大樓，突襲者遷駐的消息刺激使得該大樓過去兩年間銷售爆發賣出了52個單位，而突襲者搬遷刺激地不僅是買家，很多開發商開始考量是否增建新公寓項目，一些具有酒店、娛樂及公寓組合的建築項目則成為了開發商首選，但地理位置、建築成本則是開發商必須跨越的挑戰，預測短期內不會看到新公寓大樓項目的開建，概因經濟衰退沖擊已讓開發商學習到了深刻教訓，高層公寓項目似乎一直是維加斯住宅市場“沙地”，開發商們的步伐會慎而又慎地推進，任何風吹草動均會讓開發商退縮不前。
