維加斯房價5年漲74% 更多屋主獲得抵押產權
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2017-08-23
全美房屋市場分析師指出，過去5年間房價連續上漲，維加斯越來越多的貸款屋主受益房價上漲“紅利”而獲得了更多的抵押貸款房屋產權“富資產”，從而推升了更多的房屋抵押貸款再融資活動，進而降低了每月還貸成本。
（本報記者晨楓）
總部位於紐約的金融資訊公司SmartAsset公布的最新分析報告指出，2015年克郡地區有55367個貸款屋主獲得了均值216682美元的抵押貸款再融資，從而每年節省上述屋主總計約1.125億美元的貸款成本，平均每屋主還貸開支節省2033美元/年，而2016年的克郡抵押貸款再融資數量更增加了約39000個。維加斯房地產市場分析公司CoreLogic報告指出，再融資數量突飛猛進並不奇怪，2010年第一季度的維加斯溺水屋比例達到了歷史峰值即77.6%，而至2016年第一季度則降至了19.9%，至今年第一季度則再降至了14.2%，數字印證了維加斯貸款屋主開始越來越多地成為了富資產持有者，這是房價上漲帶來的抵押產權紅利，從而使得越來越多的屋主開始“信心增強”再融資或重新購房。CoreLogic公司的首席經濟學家Frank Nothaft表示，維加斯房價自2012年3月以來已大漲了約74%，當前的房價相比去年同期則再增長了約6.4%，而有鑒於庫存不足、貸款利率低、就業強勁及購房需求剛性的市場狀態，預測至2018年第一季度維加斯房價會再上漲5-6%。Frank Nothaft解釋道，房價上漲下，維加斯更多的屋主獲得了抵押貸款房屋產權，5年前低價購入房屋的屋主們現在已可以再融資或重新購房，且可以獲得30年期4%固定利率的低抵押貸款再融資援助，而擁有房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）貸款的屋主也可以再通過Home Affordable Refinance Program貸款為水下房屋再融資，該貸款計劃的有效期已延長至了2018年12月份。研究公司Applied Analysis的負責人Brian Gordon表示，現在有能力再融資的水下房主數量仍相對較少，概因再融資需考量貸款房屋的資產凈值增長，而獲得資產凈值增長而被允許再融資的屋主們則更希望未來20-30年鎖定固定低利率，利率下降可大大地降低還貸成本。房屋市場分析師指出，由於房價不斷上漲，預計至2018年負資產屋主（溺水屋）的數量會輕松降至個位數，而至2019年維加斯貸款房屋市場將正式趨於正常狀態，屆時申請再融資貸款或重新購房的屋主數量將會大增。
