美住房可負擔力創9年來新低 克郡購房工資占比35.1%
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2017-07-28
住房抵押貸款數據跟蹤公司Attom Data Solutions最新調查報告顯示，2017年第二季度全美住房可負擔力指數達到了過去9年來新低，全美約45%縣市的住房可負擔力指數寫下了歷史最低位，而克郡購房者需掏出工資的35.1%比例來負擔購房開支。
（本報記者晨楓）
住房可負擔力指數，是基於各縣市購房30年固定房貸利率、支付房價3%地產稅及保險費等固定因素下，衡量每月房貸支付金額與薪資收入的占比。Attom Data Solutions報告指出，全美住房可負擔力指數在2008年第三季度創下歷史最低即86分，2017年第二季度全美房價中位數為25.3萬美元，住房可負擔力指數則為100，為2008年三季度以來的最低；全美約45%縣市（210個）的負擔力指數均寫下了歷史新低，版圖份額為2009年最高。盡管二季度房價升幅速度達到了過去3年來最快，但工資增長卻轉為負數，外加房貸利率年比增幅逾50個基點，這造成了全美性住房可負擔力“疲軟”不振滑至9年來新低：2017年二季度全美中位數房價約為25.3萬美元，年比增長約7.7%，創造了2014年一季度以來最大年度漲幅，但全美平均周工資僅為1067美元（最新可用2016年四季度數字），薪資年比跌幅1.4%，寫下了2011年四季度以來最大薪資年度跌幅；自2012年一季度以來，全美房價已觸底反彈逾69%，但同期的平均工資僅上漲約9%。報告數據顯示，2017年第二季度住房可負擔力指數最低縣為科羅拉多州的丹佛即74分，最高縣市為大西洋城即161分；購買中位數房屋下的全美工資平均占比約為31.8%，占比最高的則是舊金山都市區即126.4%，占比最低的則是密歇根州Wayne County即12.8%。在內州，克郡住房可負擔力指數為101分，負擔力工資占比為35.1%，二季度中位數房價為22.5萬美元，平均工資年比跌幅1%，而同期房價增幅近10%；在沃肖縣，住房可負擔力指數為91，負擔力工資占比46.4%，二季度中位數房價為31萬美元，平均工資年比跌幅1%，同期房價增幅近9%。
