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一，房地产要面临的10大挑战（尤其是商业地产）
据商业房地产业年度报告指出，全球不确定性和政治两极分化是2017年和2018年房屋产业面临的首要问题。
2017年CRE商业房产主席Scott Muldavin说：“经济和房地产行业是相互关联的。 尽管这个不定的大环境，机会仍然存在。我们现在一起来看一下这10个挑战是什么？
1. 政治两极分化和全球不确定性。Political polarization and global uncertainty.
报告指出：“贸易，旅游和移民政策变化的不确定性影响到跨境投资，酒店业，零售和制造业供应链等。 “利率上升和零售通货膨胀将使中产阶级的买房更加困难。 因为政治两极分化阻碍了对基础设施，经济住房Affordable Housing，地方和国家养老金以及教育等的发展。
2. 科技发展The Technology Boom
商业房地产技术创新前所未有的方式预计会改变房地产买卖，管理的方式。商业房地产科技创业公司的投资在2016年达到27亿美元，其中1600家创业公司现在扩张到全球。机器人，数据，网上零售online retail 也有重大影响。
3. 年龄组的影响Generational Disruption
报告指出：“婴儿潮时代的年长者和千禧年代的年轻人Boomers’ and Millennials’ 对于生活，工作和娱乐活动的不同看法对房地产市场的影响越来越大。”
所以 “不同年龄组的人喜好不一样，所以不管在工作场所，住房，酒吧和烧烤，分享空间，都有新的改革。”
4. 零售中断Retail Disruption
报告说：“将零售转化为体验”的趋势不断发展。针对各年龄组和兴趣，“体验式的零售将客户流量推向多样化和互动性更高的环境。 这已转变为一种“全方位通讯”的电子商务，减少环节。目前的重点是从实体购物到“有效地从货源转移到库存直接到消费者的转变。
由于时间关系，今天先写到这里，接下来的6点下周待续。
二，“签订购房合同应该注意什么？”
美国住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。
其中最为关键的则是以下内容：
把握时效，口说无凭， 整个合约变更以书面为主
要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。
1.买家何种方式付款
付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Company是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。
2.买卖完成与交屋
买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。
3.费用分担与支付
合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。
4.法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力
合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。
4.独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明
合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。
5.影响房屋的状况
合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应 负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖 主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。
6.整修
合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。
检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失。
7.买主不能履行时的最大损失
合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段文字前签名，然後买主假若无故取消合同，虽然卖方仍然可以告买主，但是一般来说，买主损失的最大金额就是所付的订金。
8. 房地产税等费用的比率分配
买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。
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