市中心將開建4個高層公寓大樓
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2017-06-23
盡管維加斯公寓市場的建築熱潮已經回來，但多數高層項目均分布在郊區，現在終於有投資者開始將建設目光瞄準在市中心區域。市已批準了市中心至少4個高層公寓大樓項目，且項目均是含零售商業空間的混合公寓項目。
（本報記者晨楓）
市場研究公司Reis Inc.最新報告顯示，維加斯谷地第一季度的公寓空置率約為3.3%，遠低於2011同期的8.9%。租金不斷看漲，外加空置率的不斷下降，吸引了投資者開始擴建公寓項目，且投資者的建築目光開始從熱潮郊區轉向了市中心空間。維加斯市議會批準了至少4個高層公寓大樓項目：Downtown 57項目規劃建設兩個高達15層的公寓大樓，1個位於Maryland Parkway/Lewis Avenue附近，1個位於Lewis Avenue/11th Street附近；Miro Development開發公司規劃在Hoover Avenue/Sixth Street附近建設一個18層的名為Avante Lofts的公寓大樓，且規劃在Charleston Boulevard/Las Vegas Boulevard附近建設一個15層的名為Thunderbird Lofts的公寓大樓；Midtown-Downtown Project項目則規劃在Casino Center Boulevard /Hoover Avenue附近建設兩棟高層公寓大樓，一個為12層，另一個為14層。Miro Development開發公司的總裁Kenny Lin表示，Avante Lofts公寓大樓將會在一年內破土動工，公寓單位設計為300-1000平方英尺，規劃295個單位和180個停車位，大樓會包括一些用於零售、餐廳的商業空間。負責Downtown 57兩棟高層公寓建設的洛杉磯投資人和地產開發商Daniel Riceberg表示，整個項目需要一些政府補貼和優惠政策，否則公寓大樓不會立即開建。Midtown-Downtown Project項目的開發商Kevin Plencner則表示，項目規劃的兩棟高層公寓大樓已經獲得了美國住房和城市發展部（HUD）的支持和撥款，大樓會設有300個車位，根據規則，該公司正在篩檢符合HUD標準的承包商，預定6個月內正式破土動工。根據人口普查局公布的統計數字，克郡家庭的年收入中位數約為5.2萬美元，遠低於西雅圖的7.1萬美元和舊金山的8.1萬美元水平，因而本地的地產人士並非都看好上述的市中心高層公寓項目。在西雅圖、波特蘭均開建有公寓項目的The Molasky Group of Cos.集團雖然未在南內州拓建地產項目，但卻管理者本地約7000個公寓單位，該集團總裁Rich Worthington表示，谷地的公寓平均租金約為1美元/平方英尺，但若是高層公寓項目，則必須收取2-3美元的費用，這對於整體收入水平略低的維加斯工人們來說是一個“昂貴”負擔，高層公寓項目並不適合維加斯普通工薪大眾的居住水準。公寓開發商Fore Property Co.的總裁Jonathan Fore則指出，他不認為上述所有的公寓大樓項目均會順利完成，如果未來某個時候聽到某公寓大樓的土地再次被轉賣將不會令人驚訝，市中心或真的缺乏1-2個高層公寓項目，但“再多”將是多余。
