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Nancy 陳紅房產團隊-人文篇
一月:目標 二月: 合作 三月:恒心
四月:誠實 五月: 平衡 六月: 高效
七月: 挑戰 八月:心態 九月: 禮儀
十月: 勤奮 十一月:感恩 十二月:行善
本周重點——1) 拉斯維加斯的房產持續走高的4個因素 2)美國房屋轉讓的手續
一,拉斯維加斯的房產市場
今年買家搶房現象 頻繁發生。一邊買,價格一邊升。買到過戶時 就有差價。對,拉斯維加斯目前就是供不應求 好房不等人的局面。4個主要驅動因素:
1.美國經濟和拉斯維加斯經濟的強勁發展;
2. 拉斯維加斯產業的多元化發展-在賭博業,娛樂,旅游和展會行業的基礎上,引進更多的高科技產業,醫療業,電子車的制造業,體育業的發展。
3. 經濟發展促進了工作機會和人口的逐漸增多;
4. 房源減少-去年平均房源每月維持在8000多套,上個月僅5617套,處于供不應求的狀態。
市場平均天數從去年的50天減少為36天,也就是說賣家更快地可以把房子賣出去。當然買家都是精明的,不會去追捧“過高標價的Overpriced房子,過去一年里,在市場上過期Expire賣不掉的有13891套,平均75%的房子會在市場上賣掉。
請看下表:
二,美國房屋轉讓的手續
說到美國買房賣房,房契轉名是很多人關心的話題。
美國產權轉移是房產交 易中重要的一個環節。所謂產權轉移,也就是產權證上要更改名字,俗話稱 房契轉名。房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單,需要了解的知識很多。房契轉名可以簡單的歸納為兩種,一種是有償轉讓就是正 常的房屋買賣,還有一種是無償轉讓。
1.有償轉讓
所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了,交易雙方聘請經 紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由產權公司Escrow Officer 把 關,所以不會有糾紛和問題產生。在繳稅方面可能涉及的稅主要有兩項:交 易稅和資本增值稅。
1)交易稅 Transfer Tax
購買房屋時候通常由賣家來繳納交易稅,有時是買賣雙方各一半,交易稅的 多少也是根據房屋交易價格計算的。 交易稅公式: 5.1x(銷售價格/1000) 以現在拉斯維加斯房產均價 22萬美元為例,5.1x(22萬/1000)=$1122
2)資本增值稅 Capital Gains
如果這套房產是用于自住沒有問題,如果這是一棟投資房,將來賣房的時候 就會涉及到另外一項稅,就是資本增值稅Capital Gains,公式:銷售市場 價- 當初購房的價格=需要繳納所得稅的部分,稅率最好咨詢你的會計師。
2.無償轉讓 所謂無償轉讓就是贈予,如果想要辦理無償轉讓,手續上要比有償轉讓容
易 。可以自己辦理,也可以找當地的專業機構辦理,費用低廉,一百美金 左右。NV legal Forms 電話702-870-8977 地址 3901 w charleston blvd. ( charleston /valley view) 。我已經推薦多個客戶去那邊,簡單方便。從稅務方面來說,沒有交易 稅,資本增值稅也從原屋主購買之日的價格算。
感謝成薇提供以上資料“美國房屋轉讓的手續”。版權歸原作者所有。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅市場專家,Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.