價格不斷走高 或對新屋銷售造成阻礙
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者李思欣發佈時間：2017-06-05
國家住房專家表示，就業增長、人口增加所帶來的住房需求使得維加斯房市處於良好發展階段，但與現房價格差距越來越大的不斷走高的新屋價格將對新屋銷售造成阻礙，特別是首次購房者和再次購房者（move-up homebuyer）將購屋更難。
（本報記者晨楓）
美國地產界首屈一指的住宅實體數據咨詢公司Meyers Research的住房專家Tim Sullivan表示，伴隨著消費者、小企業主的市場樂觀信心走強，消費者的消費信心指數目前已達到了過去15年來最高，而維加斯的就業增長率一直領先西部山區，維加斯市場的房屋、汽車及其它消費品的市場購買信心正處於良好狀態，多方面利好因素刺激了維加斯的住房銷售行情，但其同時指出，未來市場並不明朗，特別是利率上升太快，外加華盛頓方面的政治、經濟特別是稅收政策至今讓人無所適從，這使得很多地產人士對未來政策略感失望，而新屋價格的不斷走高，特別是與現房轉售價格的差距越來越大，使得很多人開始擔心價格過高會阻礙新屋銷售。當前，全美新屋銷售年比增長了6%，預測2017年全年新屋銷售會增長10%，而維加斯的新屋銷售預計會增長8%，且2018年會再次增長5-7%；當前維加斯的新屋價格已經迫近了歷史最高紀錄33.7萬美元，預計新屋價格在2017年會上漲8%，且2018年會再漲7%。Tim Sullivan表示，維加斯房市有很多新屋需求，但這種需求正在被不斷上漲的勞動力成本、材料成本特別是土地價格所打壓，不熟悉維加斯谷地的購房者可能會繼續前來購房置業，但實際上谷地正面臨著可開發住宅、商業土地日益稀缺的困難，這會繼續刺激新屋成本變得越發高昂。維加斯新屋價格與現房轉售價格的差距越來越大：新屋中間價約為323274美元，而現房轉售中間價約為227722美元，兩者差距高達42%，同時期的鳳凰城該差比為32%，而2006年經濟繁榮年份時的維加斯房市該差比卻僅為15%；新/舊屋價差42%是一個非常凸顯的問題，這將使得新屋銷售陷入越來越不具價格優勢的競爭市場，當前維加斯發放的房屋許可證中約67%為單戶住宅，而鳳凰城的該比例為66%，丹佛為49%，洛杉磯和舊金山則為30%，更多的單戶住宅新屋未來會以高昂價格狀態與價格低廉的現有轉售舊屋進行競爭，這會使得新屋銷售更為困難。
