房市復蘇之下房價增長迅猛，南內州的經濟適用房市場猶如“曇花一現”剛開始即迅速消失。本地的房地產專家指出，南內州經濟適用房異常短缺，且預測未來的南內州房價會一漲再漲！
（本報記者晨楓）
維加斯房屋建築商研究（Home Builders Research）的總裁丹尼斯.史密斯（Dennis Smith）表示，三月份的新屋中位數價格達到了32.9萬美元，而隨著勞動力、原材料等成本的上漲，外加土地價格上漲的刺激，預計2017年南內州新屋價格會上漲6.5%至8%，且預計至2018年會再上漲5%至7%。專盯內州、加州及亞利桑那州三地房市的RCG Economics經濟分析公司的總裁John Restrepo表示，房價上漲將使得經濟適用房市場進一步萎縮，預期經濟可負擔力將無法緩解，當前維加斯勞動力周薪約650美元，已大大落後於房價上漲；如果房價上漲而工資增長滯後，那麼住房可負擔力的成本優勢將消耗殆盡，而新屋市場的可負擔力問題將更為凸顯，或轉而推動價格低廉的公寓市場的建築和銷售。John Restrepo同時表示，當前南內州家庭住房可負擔力尚未滑落至2005年、2006年糟糕程度，當年南內州僅有15%的居民能夠可負擔地購買住房，但如果未來房價太過昂貴，那麼“物極必反”會減緩就業增長和減慢企業擴張，住房可負擔力和就業平衡關乎南內州的房市大環境。
南內州房市似乎正違背“價格上漲抑制銷售”這一規律“突飛猛進”勢不回頭！房屋建築商的總裁史密斯表示，2017年第一季度南內州的房價可謂連三個月連續上漲，其中新屋銷售數量為2631棟，數量相比去年同期的2231棟明顯增加，而依照當前的新屋銷售勢頭，預計2017年全年新屋銷售量會增加7%至8%，且預計至2018年會再增加5%至7%。全美區域住房建築公司KB Home的銷售副總裁John McLaury表示，由於擔心利率持續上漲和新屋成本攀升，越來越多的潛在買家開始“迫切”提前購入房屋，而伴隨著地則是“成本上漲，必須提高售價”房屋建築商提價推波助瀾。John McLaury同時提醒道，房屋建築商對房價的收費是有限度的，價格上漲實際上是一個“支付能力”問題，建築商不能因成本上漲而大肆提高價格，否則會限制銷售。丹尼斯.史密斯表示，4月份市場約有5500棟現有住房無人報價，原因除了這些住房不太適合買家期望外，更重要地是轉售屋主“過高”標價房屋。史密斯指出，當前南內州現有住房的轉售中位數價格約為21.6萬美元（單戶住宅、公寓和城鎮排屋），價格相比去年同期上漲約13.7%，預計至年底價格會再上漲約10%，且預計至2018年會再上漲8%。史密斯補充道，當前南內州新屋/現有房屋的銷量比例已升至了18%，預計年底這一比例會爬升至25%。
2017年第一季度間，除了西北谷地之外，整個維加斯的各個新屋細分區均看到了銷售增加，總銷量同比去年上漲22%，其中西南谷地的新屋銷售增長最猛，同比去年上漲了29%，北維加斯則上漲了21%；第一季度新屋銷售排名第一的細分市場為北維加斯的D.R Horton’s Expressions住宅社區，共銷售48棟新屋，該社區的新屋面積約為1600-2300平方英尺，均價約為26.2萬美元，而銷量排名第二的細分市場則是American West即銷售新屋45棟，排名第三的則是Lennar即銷售新屋43棟；新屋銷量排名第一的總體規劃社區則是亨德森的Inspirada，其第一季度銷售新屋164棟，而薩默林總體規劃社區則以1棟之差即163棟的銷量屈居第二位。
