住房市場分析 內州房市繼續溫和增長但仍存障礙
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2017-04-19
富國銀行（Wells Fargo）高級經濟學家指出，內州房市將在2017年繼續溫和增長，但由於衰退遺毒影響，內州房市發展仍將面臨著屋主“待價而沽”不售房或無法購買另一房的障礙。
（本報記者晨楓）
富國銀行召開的全美住房市場電話會議上，高級經濟學家馬克.維特納（Mark Vitner）作了 “The New Normal for Housing: What Will It Take to Get There.”住房市場分析報告，其中就包括了對內州房市的分析。維特納表示，美國房市恢復緩慢尚未達到典型復蘇水平，幸運地是復蘇一直穩定，且新屋和現有住房的銷售正朝著正確的方向前進，但房市仍需時間才能恢復至正常水平，特別是內州等美國南部房市，許多人仍在等待復蘇“漲價”，因為房價仍未恢復至他們所期望“公平”值。維特納指出，很多嬰兒潮一代在衰退中遭遇了經濟重創，房市的恢復讓他們感到“舒適”，但這種舒適尚未達到理想幸福點，外加現有住房供應的有限正在傷害新屋市場，這使得越來越多的屋主不願轉售房屋，從而間接地傷害了銷售放量。房屋研究公司SalesTraq最新報告指出，南內州2月份共計列市待售房屋約6443套，數量相比去年同期大跌28%，現房庫存僅保有2.4個月可供量，而正常房市的可供量應為6個月銷量庫存；2月份銷售新屋643棟，數量年同比增加31.5%，過去12個月新屋銷售總量為8198棟，年度同比增加17.3%，而新屋銷售中間價則達到了329992美元即年增4.8%；2月份銷售現有住房3242棟，銷售中間價約為20.7萬美元即年增9%；過去12個月間，銀行回收1530棟住房，年比下跌23%。SalesTraq報告分析指出，南內州房市處於“正常市場”發展趨勢，2016年內州新增人口約2.7%，而維加斯過去12個月新增就業3.14萬個，整體經濟復蘇、廣泛性就業增加及各類生活質量因素的增強，使得地產界預測未來的房市會繼續保持穩定的發展道路。但維特納指出，像維加斯這種典型“繁榮、衰退”衰退重創城市，盡管房市持續復蘇，但整體經濟層面仍尚未做好準備，衰退搗毀了眾多屋主的信用，至今他們尚未完全抹去衰退的信用壞記錄，即使信貸已松動，屋主們仍無法購買另一房。維特納同時指出，盡管內州看到了人口增加，但全美人口卻在2016年經歷了二戰以來的最低增長，且盡管陽光地帶的房屋正在增值，但中西部、東北部的增值仍滯緩，因而很多人認為“不值得”將房屋轉售後遷居陽光地帶重新購房。富國銀行住房分析數據顯示，房屋擁有率的下降已在全美各地普遍呈現，其中佛羅裏達州、亞利桑那州及內州則高居全美房屋擁有率下滑幅度最大州榜前三位，這些州的房屋擁有率下滑有一個側面反映：衰退吸引了大量的投資、炒房行為，這些房子正在被出租，而這些州的房價拉升在一定程度上“受益"投資炒房活動。
