大家好！
一，房產投資者都喜歡投資在哪個區，熱門價格段是多少？
1.在拉斯維加斯投資買二手屋，首先要了解地域圖 Zipcode Map，有目標有方向，事半功倍 。
這個地域圖，以中間南北向的15號公路為中心線，將拉斯維加斯分為東西南大塊。其中華人投資者最愛區域為：西南區，中國城和Summerlin 沙漠林。 其中中國城郵編89146，56%是投資房。
2. 1)西南區郵編： 89139（市場均價為24萬美元），89147（市場均價為23萬美元,45% 是投資者),89148(市場均價為26萬美元),89113(市場均價為32萬美元),89117(市場均價為28萬美元)
2）中國城郵編： 89146（市場均價為27萬美元，56%是投資房），89102（市場均價為23萬美元，38%投資房）， 89103 （市場均價為23萬美元，50%是投資房）
3） 沙漠林郵編： 89144（市場均價為29萬美元）， 89138 （市場均價為39萬美元）
4）東區郵編： 89110 （市場均價為18萬美元），89142（市場均價為17萬美元），89122（市場均價為19萬美元）
3.拉斯維加斯房產均價穩定在22萬－24萬美元，目前房源少，供不應求，所以房價在2／3月份逐步上升。一個好的房子出現，買家報價時，不要報試試看心理 ，很難搶到好房，因為面臨多個報價的競爭。所以和您的經紀研究市場價，打探賣家經紀口風。
陳紅房產團隊對整個拉斯維加斯的投資區，投資價，出租，回報率非常了解，歡迎來電 702-596-2046咨詢
二， 2017年美國房地產市場8大趨勢！
投資置業，一定要踩準趨勢！近日，權威人士給出了2017年美國房地產行業8大趨勢，顯現出該行業面臨巨大投資機會。下面，我們一起來看看。
1、市場持續復蘇，房價繼續上漲
按照中國人的習慣，買房時的第一個問題就是房價會否上漲，答案是“會”。
在30份報告中，幾乎所有的機構都認為2017年美國房價將繼續上漲。
據美國最大的地產平臺Zillow數據，2016年全美房價上漲了4.8%，并預測2017房價將上漲3.6%。
而全球最大的地產數據提供商Corelogic要樂觀一些，它預計房價將在2017年9月時，再上漲5.2%。
Zillow對110多位經濟學家和地產專家做的調查，對2016-2021年的美國房價做預測。其中悲觀者預測，認為美國未來5年房價將上漲10.2%；樂觀者預測，認為未來5年房價將上漲30.8%；兩者之間的，指預測的平均值，認為未來5年，美國房價將上漲21.4%
即便是悲觀預測，美國房價也將在今年達到2007金融危機前的最高點，房價還有上漲空間嗎？
CBS商業分析師施萊辛格認為，若算上通脹，10年前20萬美元的房子，如今要27.6萬。
由公開數據可知，2007年的房價顯著高于2016年的水平，因此美國房價實際上離危機前的高位仍有距離，各大機構認為2017年上漲空間依然存在。
2、獲得房屋貸款更容易
2017年另一大變化，就是購房貸款將會放松，更多的人能夠達到購房門檻。美國地產網站Redfin認為，2017年房利美、房地美將提高貸款的封頂額度，讓買家能利用更多杠桿，買到價格更高的房屋。
美國抵押銀行家協會的可獲信貸指數，是衡量獲得抵押貸款難易程度的權威指標，指數越高，獲得貸款越容易，反之越難。2016年11月，該指數已高達8年來最高值174.1，進入最容易獲得抵押貸款時期，許多大型金融機構也更愿意為借款者提供房屋抵押貸款。
當然，對于外國買家來說也是一大利好，目前一些國家限制外國人買房貸款，而美國卻敞開了抵押貸款的大門，無疑更利于投資者融資。
3、抵押貸款利率將略有提高，月供增多
包括NAR, Zillow, MBA等多家機構都認為，2017年的30年期固定利率抵押貸款利率，將維持在4.5-5%，高于過去5年4%以下的水平。這意味著買一套房產，月供可能增加100多美元。
不過，房貸利率上升的影響或將如“毛毛雨”。第一，經濟狀況已較幾年前有所改善。與2013年相比，美國工作崗位增加700萬個，工資增長顯示出加速跡象；第二，抵押貸款數額擴大，更易獲得房貸。因此，房貸利率小幅上行，難以澆滅買房需求。
4、房屋交易活躍，流動性增強
據Redfin統計，2016年市場待售房屋的停留時間僅為52天，這是自2009年以來的最佳紀錄，并認為2017年將打破這一紀錄。
除了市場景氣之外，行業革新也是房屋流動性變強的動因之一。越來越多的買家對在線報價流程感興趣，使交易更快捷。
5、Surban運動在美國如火如荼
如果閱讀美國大機構的預測，你一定會發現一個新詞“Surban”。該詞來自suburb（郊區）和urban（城市），指在城市的近郊，直接發展郊區（衛星城）市中心，完善城市功能的配套設施，并在城郊的市中心建造住房和社區。
未來，美國將更多地開發城郊地區內，靠近公交站的住宅社區，這一計劃也與特朗普的基建計劃吻合，促進郊區和衛星城市的發展。郊區將增添更多城市的設施，以便讓居民能在城市的核心部分以外，同樣享受生活、工作和休閑。
Surban生活方式，能讓人們通過便捷的交通（近公交站），享受城市的生活便利，也能以更低的價格受益于郊區更好的居住條件。約翰?伯恩斯咨詢公司預計，未來10年，近80%的住宅增長將出現在郊區。2010-2015年，71%的新住宅增長來自郊區，而城市地區到2025年的住宅增長，只有15%。
6、住房供應增加，庫存仍緊張
近年來，美國房屋開工數量持續增加，一是應對居住需求，二是美國房屋建筑協會（NAHB）的建筑商感知指數顯示，建筑商的信心已恢復到11年前的高點，全美開建的新房也逐年增多。
由建筑商感知指數可見，一般高于50為正面，而目前已達到71，是2005年來的新高。美國開工房屋數量，NAHB統計2016年12月全美在建房屋為130萬套。
多家機構預測的2017年美國開工房屋數量，范圍在120-150萬套之間。
NAR表示，雖然在建房屋數量增加了，但開工數仍只有正常速度的60%，房屋庫存在2017年依舊緊張。2016年9月底的房屋庫存總量增加了1.5%，有204萬套現房待售，但仍比去年同期水平低7%。
NAR認為2017年新房銷售將上漲10%。2016年542萬套的銷售成績，是近10年的新高。而二手房銷售將上升2%，從536萬套升至546萬套，這將是2006年以來的最好銷量（647萬），在2018年將上漲4%，達到569萬套。
即便房屋開工數將持續增加，但銷售依然旺盛，庫存緊張仍會是常態，將繼續推高房價。CoreLogic副首席經濟學家Sam Khater認為房價繼續上行的主要原因，是供給有限和需求旺盛。
7、建筑成本繼續上漲，或進一步推升新房房價
2016年，美國深受建筑工人短缺之痛，根據美國房屋建筑協會（NAHB）的數據，建筑行業現今約有20萬個職位缺口。包括Total Mortgage、Zillow、NAHB等在內的專業機構都認為，建筑工短缺的趨勢仍將在2017年繼續。
在此情況下，建筑商不得不支付給建筑工支付更高的工資，而增加的人工成本。可以想見，由此產生的成本上漲，會被轉嫁給買家或投資者。
大家或許會聯想到特朗普表態過的嚴苛移民政策。若他嚴格執行驅趕非法移民的競選宣言，可能導致建筑工人短期內大量缺口，進一步提高房屋建造成本。
8、千禧一代將變成有房者，提高住房自有率提升
令人意外的是，幾乎80%的報告都提及“千禧一代”（1982-2000出生）將成為2017年房地產市場上不可忽視的力量。更多的初次購房人群，也將促進地產市場景氣，推動房價上漲。
一方面，這一代人與父母同住的比例達到75年來最高的40%；另一方面，他們中年紀較大的人，也逐步達到32歲——全美首次購房的平均年齡。
他們中與父母居住比例雖高，短期內抑制了購房需求，但同樣能在短期內迸發出大量的首次買房需求。因為“千禧一代”崇尚獨立和自由，短期與父母同住只是過渡，最終他們還是會買房，并獨立居住。
根據NAR統計，現在全美有1500萬年輕人與父母同住，而十年前只有1000萬。2016年，61%的首次夠房人群為35歲以下的年輕人，“千禧一代”這批潛在的購房人群，將在2017年逐步增多。
感謝著名房產經紀成薇提供以上資料。文中部分文字、圖片、數據摘自網絡。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。專精： 投資 豪宅 學區 退休房
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅協會會員
