一，拉斯維加斯最新房產走勢
據拉斯維加斯房產經紀協會（GLVAR) 報導，2016年拉斯維加斯成交量共41720套，與2015年相比成交量38577套 高出了8%。
12月份獨立房銷售均價$235,000，平均單價$140/sqft;康斗和排屋均價是$113,000。
12月份成交量是3402套，其中短售屋占4.8%，銀行屋6.2%.
現金買主占28.7%. 據往年的經驗12月份銷售是淡季。2016年12月份成交量比11月份增長了4.6%，形勢非常好。
現獨立房房源總數10，224套，房源緊缺，僅供2個月的庫存（6個月是平衡市場），屬于賣家市場Seller’s Market。71%以上的獨立房在60天內售出的。目前供不應求，一個房子收到多個報價 買家互相競爭也很正常。所以買家考慮報價時，要審時度勢來抓住機會。
2017年1月份和2月份房價有望提升，現在市場上房源Active Listing 均價是$269,000,三個主要驅動要素是:拉斯維加斯的經濟發展，免州稅和人口增長。現拉斯維加斯人口以每年2%的增長速度。
圖1: 歷年房價比價圖－2012年后，每年穩中有升，仍沒有回到2006年高峰期的房子均價$315,000. 2016年12月份均價$235,000
圖2:房源庫存減少，供不應求。
圖3:現是賣家市場－Seller’s Market .
二，外國人在美國投資房產后如何報稅？
做為外國人在美國投資房產后如何報稅呢？持綠卡者，已成為美國納稅人；美籍公民，必定是當然的美國納稅人。
外國人由于沒有社會安全卡號碼， 須填寫W-8BEN表，以證明其外國人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后須再填，否則銀行將扣除預繳稅。
1.外國人房地產收入
外國人可以在美國自由購買出租房地產，但租金收入和將來賣出時得到的資金增值收入都是個人的收入，需要繳付入息稅，最好請會計師打理。
2. 外國人賣屋時的收入
名為Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(外國人投資房地產稅例，或簡稱FIRPTA)規定，外國人在賣屋時的增值收入并非稅率比較低的「長期資金增值」(Long Term Capital Gain)，而是當為普通收入(Ordinary Income)，要按稅率計算稅金。
此外，外國人也面對「預繳稅」(withholding tax)的問題，稅例上規定，假如賣屋者是外國人，而該物業不是自住和售價超過三十萬元，買家或其公證代理便有責任，要在賣屋款項上扣除預繳稅，然后交入國稅局。扣除的金額是賣屋價的10－15%。不論是否有資金增值，也不論資金增值多少，都要扣除預繳稅。
這兩者都是預繳稅，假如真正的稅款比預繳金額低，當然可以在報稅時要求將多付了的稅金取回。
順便一提，外國人假如去世，產業一樣要通過法庭認證(Probate)的過程，才能由受益人繼承，除非該外國人在生前已經成立生前信托。換句話說，外國人假如在美國用個人的身份投資房地產，應該由律師設立生前信托，去避免將來需要通過認證。
文中部分文字、圖片、數據摘自網絡。
歡迎關注我們的房產微信公眾號：lasvegasnancy
每周五更新房源和房產最新趨勢信息！
如果您或您的家庭朋友需：房產買賣， 房產管理，免費房屋估價，
請來電702-596-2046陳紅
Nancy Chen陳紅
微信號：nancychenlv(歡迎加我微信)
關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。專精： 投資 豪宅 學區 退休房
服務：房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅協會會員。
