本周重點——1) 2016 年豪宅之最都在拉斯維加斯哪個區，都長什么樣子的？ 2）賣家經驗分享 3）2016房產買家亮點
大家新年快樂！
一，2016 年豪宅之最都在拉斯維加斯哪個區，都長什么樣子的？
2015年拉斯維加斯最貴豪宅880萬美元在沙漠林成交，2016年最貴的豪宅也在沙漠林，以7百萬美元成交。前三名都在沙漠林。
我們一起來看一下拉斯維加斯最貴的前十名豪宅排名榜！
第十名：位于沙漠林Summerlin -Red Rock Country Club--215/ Sahara 郵編 89135. 5房6浴4車庫，5805尺室內面積／15246院子面積，平均$415尺，市場天數207天，現金買家。要價：$4,200,000 ; 成交價：$3,800,000
第九名：位于Henderson --215/ Valle Verde 郵編 89012. 7房13浴3車庫，9649尺室內面積／111949院子面積，平均$415尺，市場天數217天，貸款買家。要價：$5,699,999 ; 成交價：$4,000,000
第八名：位于Henderson --215/ Valle Verde 郵編 89012. 4房6浴6車庫，6581尺室內面積／25265院子面積，平均$608尺，市場天數185天，現金買家。要價：$3,950,000 ; 成交價：$4,000,000
第七名：位于Henderson --215/ Valle Verde 郵編 89012. 4房7浴5車庫，8237尺室內面積／76666院子面積，平均$486/尺，市場天數56天，現金買家。要價：$4,500,000 ; 成交價：$4,000,000
第六名：位于Henderson --215/ Valle Verde 郵編 89012. 4房6浴3車庫，7855尺室內面積／35719院子面積，平均$533/尺，市場天數17天，現金買家。要價：$4,750,000 ; 成交價：$4,190,000
第五名：位于Henderson --Horizon Ridge/ Eastern 郵編 89052. 7房9浴5車庫，10130尺室內面積／45738院子面積，平均$434/尺，市場天數380天，貸款買家。要價：$4,850,000 ; 成交價：$4,400,000
第四名： 位于拉斯維加斯機場附近 Warm Spring/Pecos 郵編 89120. 7房12浴5車庫，11534尺室內面積／158123院子面積，平均$630/尺，市場天數535天，現金買家。要價：$5,999,990 ; 成交價：$4,430,000
第三名： 位于沙漠林Summerlin – Dersert inn/ Flamingo 的Ridges 小區， 郵編 89135. 6房9浴6車庫，8733尺室內面積／27007院子面積，平均$384/尺，市場天數13天，現金買家。要價：$6,250,000 ; 成交價：$5,500,000
第二名： 位于沙漠林Summerlin – Dersert inn/ Flamingo 的Ridges 小區，郵編 89135. 5房8浴4車庫，9873尺室內面積／29185院子面積，平均$658/尺，市場天數301天，現金買家。要價：$8,450,000 ; 成交價：$6,500,000
第一名： 位于沙漠林Summerlin – Dersert inn/ Flamingo 的Ridges 小區，郵編 89135. 5房9浴7車庫，10933尺室內面積／30056院子面積，平均$640/尺，市場天數137天，現金買家。要價：$11,975,000 ; 成交價：$7,000,000
二，賣家8個經驗分享
1）典型的賣家54歲，家庭收入中位數為100,700美元；
2） 對所有賣家來說，賣家的最常見的原因是 a)小房想換大房（18％），b)靠近親朋好友（15％）和工作搬遷（14％） ；
3） 89％的家庭銷售商與房地產代理合作銷售自己的家；
4）要價和銷售價平均差異是2%，即銷售價格是要價的98%；
5） 出售的房屋在市場上的平均時間為30天；
6) 36％的賣家提供優惠政策以吸引買家；
7） 賣家賣價和買入價，平均賺差價43,100美元；
8） 61％的賣家對賣房過程非常滿意。
三，屋主自售 FSBO( For Sale By Owner)的3 個經驗分享
1.）2016年只有8％的FSBO銷售,屋主自己賣出去房子；
2.）FSBO賣家年齡中位數為59歲。 FSBO家庭收入中位數為100,600美元；
3.）FSBO通常以低于市場價銷售; FSBO的房屋銷售中位數為185,000美元，去年，明顯低于通過代理來出售的房屋的中位數為245,000美元，低于市場價的30%。
四，2016房產買家亮點
美國房產經紀協會 NAR統計：NAR對最近購房者和賣家的年度調查“客戶喜歡買什么樣的房子和為什么要買房子？”
對于大多數購房者來說，購買房地產是他們最大的金融交易之一。買家不僅為了買一套自己住的房子，而是因為工作，家庭情況的變化，需要一個更小或更大的生活區 。 有關他們在這個重要交易中的經驗和信息分享，以下是最新報告的亮點。
1）31％的買家，購房的主要原因是希望擁有自己的房子。
2）買家喜歡的房子：獨立房，1900 sqft 尺左右，3 房2浴，1991年后；
3）首次購房者占35％，比去年有增加了3%。
4）88％的買家通過房地產經紀人購買了房子，88％的買家會再次使用他們的代理，或向他人推薦他們的代理。
5）買家喜歡的房子：獨立房，1900 sqft 尺左右，3 房2浴，1991年后；
6）8% 是FSBO sales 屋主自賣
7）全美房源緊俏，影響了買家的搜索過程和選擇范圍。從而房價也逐漸提升。
8） 買家搜房平均是10周， 平均看10個房子會下單。買家反應很難找到合適的房子。
9）大部分的屋主有賺到錢了（House Equity），所以現在逐步開始賣房打算。
10）典型的買家平均年齡44歲，2015年的家庭收入中位數 88,500美元
11）66％的買家是已婚夫婦，17％是單身女性，7％是單身男性，8％是未婚夫婦；
12）11％的購房者購買了一個多代同堂的房子，來照顧老齡化的父母，也節省成本；
13） 83%客戶喜歡 獨立房（Single Family House)
14) 買家最終要價和成交價是98%，也就是基本上賣家的要價是成交價，差異是2%左右；
15）平均每12年，美國屋主會考慮賣房，18%的屋主想一輩子住在同一個房子.
五，買家都是怎么搜房的？
1）44％買家，先網上搜房，17％的買家先找房地產代理。
2） 79％的買家發現他們的房地產代理是一個非常有用的信息來源。 86%買家認為網上信息很有幫助。
3） 89％的買家認為房子照片很有幫助
4） 60％的買家非常滿意房子和買房過程。
5） 42%買家通過朋友介紹經紀，11%買家用之前的老經紀；
6） 70% 買家只面試一個房產經紀；88%的客戶對自己的經紀滿意。
以上是房地產經紀協會提供的數據 。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。專精： 投資 豪宅 學區 退休房
服務：房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅協會會員
