據Realtor.com 分享的信息，2017年有Donald Trump 新總統上任，肯定有許多房產變化。首先我們已經看到房產利息率的升高，告別了2016年的利息率創歷史新低. 95％的首次置業者依靠貸款來買房，利息率的漲幅可能會使這些貸款買房供不起房子按揭，這會影響年輕一代的新買家的貸款購買能力。“買房等不起！”
Realtor.com的經濟數據團隊分析了我們的市場數據和經濟指標，以了解2017年的主要房地產趨勢。
根據預測，2017年全國房地產市場預計將比過去兩年緩慢，房價還是會穩中有升。
隨著房地產市場從2008年崩盤，經過多年的升值，大多市場回復正常價格。拉斯維加斯還有升值空間，很長的一段路要走， 才能恢復。拉斯維加斯現在的房產均價事24萬美元，2006年高峰期事31.5萬美元。過去2014年－2016年里，房價穩定在22萬－24萬美元，非常穩定健康。
由于拉斯維加斯經濟發展迅速，工作機會多，消費水平低，無州稅，吸引了越來越多的中國新移民和加州中產階級的搬遷至拉斯維加斯。
市場恢復是好的一面，對于投資者想Flip轉賣快速賺錢的機會減少，確實很難找到16萬以下好的投資獨立房。銀行房在市場上只有5%的份額，80%以上是常規銷售， 目前房源緊缺，處于供不應求狀態。只要房子定價合理和買家方便進房子里看，一個listing 放到市場上，一周內通常會收到2-3個報價。所以我們現在為幫客戶找到好的房源，也了解不在市場上的房源，如 For sale by owner 屋主自賣屋。這個月我們幫買家成交了兩套不在公開市場的房源。
對于有經驗的經紀， 會主動去了解市場，分析市場，幫助客戶
找到好房源，看到市場利弊和過戶前的所有費用和流程準備。
以下是2017年的一些主要預測：
1. 未來10年 千禧一代（年輕人占33%）和嬰兒潮 Baby boomers一代( 50多歲的客戶)是市場的主力軍；
2. 千禧一代將前往美國中西部
3. 升值將放緩
4. 房源會緊缺，銷售速度會加快
市場上也看到新建筑的增長，一定程度上緩解了供應。
5. 2017年領跑美國房價的是美國西部這些城市
向西，向西！ 預計美國西部市場的價格將上漲5.8％，銷售額增長4.7％，遠高于美國其他地區。 排名前十的市場中有五個：洛杉磯，Sacramento, and Riverside in California加利福尼亞州，亞利桑那州的 Tucson和 波特蘭Portland, OR.
二，外國人在美國投資房產后如何報稅？
做為外國人在美國投資房產后如何報稅呢？持綠卡者，已成為美國納稅人；美籍公民，必定是當然的美國納稅人。
外國人由于沒有社會安全卡號碼， 須填寫W-8BEN表，以證明其外國人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后須再填，否則銀行將扣除預繳稅。
1.外國人房地產收入
外國人可以在美國自由購買出租房地產，但租金收入和將來賣出時得到的資金增值收入都是個人的收入，需要繳付入息稅，最好請會計師打理。
2. 外國人賣屋時的收入
名為Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(外國人投資房地產稅例，或簡稱FIRPTA)規定，外國人在賣屋時的增值收入并非稅率比較低的「長期資金增值」(Long Term Capital Gain)，而是當為普通收入(Ordinary Income)，要按稅率計算稅金。
此外，外國人也面對「預繳稅」(withholding tax)的問題，稅例上規定，假如賣屋者是外國人，而該物業不是自住和售價超過三十萬元，買家或其公證代理便有責任，要在賣屋款項上扣除預繳稅，然后交入國稅局。扣除的金額是賣屋價的10－15%。不論是否有資金增值，也不論資金增值多少，都要扣除預繳稅。
這兩者都是預繳稅，假如真正的稅款比預繳金額低，當然可以在報稅時要求將多付了的稅金取回。
順便一提，外國人假如去世，產業一樣要通過法庭認證(Probate)的過程，才能由受益人繼承，除非該外國人在生前已經成立生前信托。換句話說，外國人假如在美國用個人的身份投資房地產，應該由律師設立生前信托，去避免將來需要通過認證。
文中部分文字、圖片、數據摘自網絡。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。專精： 投資 豪宅 學區 退休房
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅協會會員
