賭城天天報_逢周五，資深經紀陳紅談“房產” 2016-10-28

逢周五，資深經紀陳紅談“房產” 2016-10-28

新聞來源：賭城天天報發佈作者：地產經紀陳紅發佈時間：2016-10-28

　大家好！本周重點1)10月拉斯維加斯房產走勢 2) 華人新移民應該如何計劃在美貸款置業？據維加斯房產經紀協會統計，拉斯維加斯的租房市場依舊強勢。10月份1-27日就獨立房方面，las vegas 現共有7217套獨立房房源，其中10月份新上市1582套，過戶2423套，平均每尺 $131/sqft, 平均市場天數為43天。9月市場天數47天減到43天，表明市場很強勁。現在的房產需求是由三個主要因素在驅動：

大家好！本周重點——1)10月拉斯維加斯房產走勢 2) 華人新移民應該如何計劃在美貸款置業？

　　據維加斯房產經紀協會統計，拉斯維加斯的租房市場依舊強勢。10月份1-27日就獨立房方面，las vegas 現共有7217套獨立房房源，其中10月份新上市1582套，過戶2423套，平均每尺 $131/sqft, 平均市場天數為43天。9月市場天數47天減到43天，表明市場很強勁。

　　現在的房產需求是由三個主要因素在驅動：1）千禧年一代35歲以下的年輕人逐漸成為買房的主力軍 2）成長中的家庭正在尋找更大的房子 3）家里孩子都長大不住在一起的房主，準備Downsize ，賣大房換小房。

　　同時因為利息率低，有些屋主做Refinance重新貸款, 不賣房，從而降低了房源庫存。

　　9月份銷售數據如下。

　　拉斯維加斯房源在下降（見下表）。平均每月會有3580套會上市。

　　8月份上市房源3999套，9月份上市3600套。

　　二，華人移民首次購房者增多如何置業？

　　在全美的房地產市場都可看到中國買家。美國“全國房地產經紀人會”（National Association of Realtors, NAR）今年7月公布的調查報告，中國人連續第四年為美國房地產最大買家，去年4月到今年3月底，中國買家在美國房地產市場投資總價值達273億美元，大于第二至第五名四個國家的總和。根據羅森咨詢集團（Rosen Consulting Group）和亞洲協會（Asia Society）的報告，到2025年中國買家對美國房地產的投資可能達到500億美元。

　　根據羅森咨詢集團的研究，全美2015年中國投資人購屋的平均價格為83.18萬美元，其他國際買家的平均購屋價為49.96萬美元。

　　移民擁有房屋比例更接近美國本土出生者

　　《今日美國》報導，根據地產研究公司Trulia的研究，去年移民擁有房屋的比例達50%，美國本土出生者則為66%。這意味著移民有能力購屋，對經濟有積極正面的貢獻。

　　Trulia首席經濟學家麥克羅林（Ralph McLaughlin）說：“在實現美國夢方面，移民看起來已非常相似美國本土出生者。”麥克羅林認為，移民追上美國本土出生的主要原因是，他們在美國居住的時間增加，得以建立更長的工作資歷、增加信用分數以及有能力支付頭期款。

　　新移民應該如何計劃在美貸款置業？?

　　對于那些已經來美，并且計劃買房的租房一族來說，目的是幫助你更快搬離目前的出租屋，入住屬于自己的夢想家園。

　　一、了解購房所需的全部費用

　　作為一名房客，你每月的住房支出僅包括房屋租金這一項費用。但作為一名房主時，你每月的住房支出將由四項主要費用組成：本金、利息、稅費和保險金（簡稱“P.I.T.I.”）。只有先弄清楚這些費用，你才能更好地判斷自己能夠負擔起什么價位的房子。

　　本金和利息構成了你每月應支付的還款額，本金是你每月償還的貸款余額，利息則是你為貸款所支付的費用。

　　二、了解稅費優惠政策

　　如果每年進行納稅申報和減少應稅所得，就可以減免部分貸款利息和房產稅。

　　減免的費用能夠大大降低你的購房成本。例如，一套價值 30 萬美元的房屋，首付 20%，以 4% 的固定利率抵押貸款 30 年，每月支付的 P.I.T.I. 約為 1,545 美元。通過減免稅費，可以將這一費用降低至 1,215 美元。