大家好！
一、拉斯維加斯最新房產市場
天氣漸涼，市場依然火熱。西南區均價27萬美元，平均$133/尺。銀行房占4%，短售屋6%，90%是常規銷售。
二、美國各城市豪宅均價
三，美國新屋銷量5個月連漲 房市強勁趨好
據美國商務部公布數據顯示， 美國新房銷售繼續保持增長的勢頭，達到連續第五個月增長，比上個月上漲12.4%，達到九年來最高水平，新屋銷售的增長標志著美國房地產市場開始走向強勁復蘇。
1）用抵押貸款賣舊買新
據美國財政時報報道，第二季度有大約39775位投資者賣舊買新翻轉了房屋，這里說的投資者包括個人和機構投資者，他們中的越來越多人群，使用抵押貸款來支持投資，其數量達到了九年來最高水平。使用抵押貸款投資比用現金購買房屋的數量多的多，而第二季度使用現金投資房屋的數量達到八年最低水平。
在過去的12個月，越來越多投資者賣舊買新，通過抵押貸款資助投資，通過低利率受益。據美國財政時報報道，今天的平均投資回報約為49%，高于2006年的27%。平均毛利率上漲，第二季度通過抵押貸款賣舊買新，平均更新速度大約為185天。
2）美聯儲不會很快加息
盡管周五美國勞工部公布數據，八月消費者價格指數增速有所提高，環比上漲0.2%，通脹率回升支持美聯儲加息。盡管如此，市場預期美聯儲不會很快加息。低利率有助于房地產市場，有助于融資貸款。
3）美國中產家庭收入增長
據美國人口普查局最新公布報告，平均家庭收入在2015年出現穩定增長。數據顯示，美國家庭2015年收入中位數為56516美元，比去年同期增長5.2%，這個漲幅是1967年以來增長最快的。近一年美國中產家庭收入明顯回升，2015年家庭平均收入約5.65萬美元。
4）外國投資者涌入
據美國房產研究公司報告，今年八月房屋銷售比去年有所增長，而其中最為顯著的外國買家的增長。根據全美地產經紀商協會數據，來自中國的買家首次超過加拿大，去年同期投資大約286億美元于美國當地房地產市場，大約有35%交易在加州。
4）美元升值與油價較低
美元升值增加了消費者持有同等貨幣購買力，原油價格較低，降低了家庭燃油費用，可支配收入比例相應提升。
然而，美國豪華市場需求下降，持有房屋的維修費用有所上升。盡管如此，美國房屋銷售增長，也或許是房地產市場走向強勁復蘇的有力信號。
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。專精： 投資 豪宅 學區 退休房
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅協會會員
