投資者最關心的是買房成本，養房成本和賣房成本。
1.買房成本
以市場均價$235000，現金買房為例，過戶成本為$1400左右。
2. 養房成本
1）年房地產稅，拉斯維加斯的地產稅平均為0.9%,低于美國大部分州。如23萬房子，年地產稅為$1300-$1700
2）房產保險： $350-$650/年
3) 社區管理費：有些適用。
4） 房產公司月管理費，通常為8%
5) 維修費（如房子有維修的話）
6）Sewer and Trash 垃圾費和污水處理費 通常租客支付的
3. 賣房成本
以市場均價$235000為例，傭金通常為6%，總費用為 約$18000
二， 如何選擇新房與二手房？
僅從看房選房這個環節來看，新房和二手房各有優劣勢。不過在美國房產市場上，別墅為主，而二手房比例大，所以海外買家大多投資美國二手房別墅。
在美國房產市場，二手房占出售房產總數的85%，而新房僅為15%。美國的二手房多在交通便利的成熟社區，購物、休閑、醫療和教育等配套都很成熟。買后，利用房屋內現有的裝飾和設施，就能馬上入住。而新房因為建筑選材等原因更安全、更節能環保，而且在裝修上可以融入買家自己的喜好，在房子的維修維護上也沒有什么成本。
一、美國二手房別墅有什么特點？
1.配套相對完善
美國大多數城市的住宅都不是新建的，每個城市都是經過整體規劃后再統一開發，在15-30年間同時完成興建，所以每一座城市內的住宅房齡都很接近。因為經過規劃，所以配套設施非常完善，經過長期發展后，美國二手房普遍擁有優良的學區、完善的生活設施及優美的環境。
大部分買家選擇美國二手房的原因，也是看中了房產所在的社區及周邊優良的環境。一個發展成熟的社區里，通常植被豐富、草坪修剪狀況良好、鄰居對房產維護狀況好，醫院、學校、警察局、超市等等配套設施完備。這也是房產未來升值的一大優勢。
2.房屋占地面積相對大
美國二手房一般占地較大，每棟房屋的前后都有很大的花園。這是因為50年以前或更早，美國可供開發的土地很多。而如今土地越來越少，同時各級政府對土地利用的限制也越來越多，使很多新建住宅除了房屋本身外，幾乎沒有其他的活動空間。
3.議價空間相對大
相對于新房來說，在美國買二手房更有議價空間。就房子所在的地區、環境、學區以及房子本身的結構、所用建材的差別、保養的好壞，都有討價還價的余地。
4.入住花銷相對少
在美國買完二手房后，房屋內現有的裝飾和設施大部分都可以利用，不必花費太多時間和金錢去補充生活用品。而且有的房子已經將地下室和游泳池裝修完畢，為買家節省了一筆不小的開支。一些懂得房屋裝修的買家更重視房屋主體結構，如果能用較低價格買到結構尚好但內飾破舊的房子，也可以按自己的方案進行修整改建，使原來的舊房立刻升值。
二、美國新房別墅有什么特點？
1.裝修風格更時尚
新房從整體規劃到室內布局相對來說都更加時尚，設計更實用合理，比如寬敞的客廳、儲物空間充足的壁櫥、主客分用的洗手間以及中央空調系統等等。而且買新房可以挑選喜歡的廚房臺面、地板等，更符合自己的生活喜好。
2.安全性能相對高
美國新房及其配套設施的安全性能更好。
3.能源開支相對少
近幾年來，聯邦政府能源、環境部門在節省能源和保護環境方面，對建造行業提出了更高要求，促使建造商使用較高檔次的建材和配件。新穎的建材能夠較好地隔音、隔熱，同時水電、取暖系統也選用高效節能的。新房的買家在能源方面的開支，至少比1980年建的房子的買家節省一半。
4.維修費用相對少
美國新房有品質擔保，維修費用較低。新房建造商會直接提供房屋品質擔保，或通過向保險公司購買保險來提供類似保證，一般十年內出現任何建筑缺陷都可以得到相應賠償。所以新房買家入住后的最初幾年內基本不會有維修方面開支。
5.配套設施相對不完善
美國新建的房子一般都位于比較偏遠的地區或者城市，商業中心、學校等服務設施不完備，綠化相對少。
綜上所述，新房和二手房各有特色和優劣，應結合需求和預算進行取舍。但在進行新房和二手房的選擇前，還要看你選的地區是否有新房。
感謝成薇分享以上資料！
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。專精： 投資 豪宅 學區 退休房
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅協會會員
