全美知名個人理財網BankRate.com公布的最新美國最佳/最壞擁有住房城市報告（Best and Worst Metro Areas for Homeowners）顯示，相比東、西海岸各大繁華大城市，維加斯或是一個非常好的定居地，其在全美最佳擁有住房前50大城市中高居第四位。
（本報記者晨楓）
BankRate.com網站綜合分析了全美前50大城市的房產稅、經濟可負擔力、財產保險成本、法拍率、維護成本、能源成本、房屋升值率及租金升值等8個主要房屋影響因素，進而對每項因素進行評分，以1-10分衡量每項因素的優勢，進而綜合統計了各城市的擁有住房優勢，得分越高則越佳。BankRate.com公司的註冊金融分析師Claes Bell指出，報告展示了每個城市“從潛在購房至完成購房”回報性即擁有住房優勢，理所當然購房者負擔越少則優勢越佳，不幸地是沿海城市優勢非常低，表現好的城市均集中在美國中部，排名前15城市中僅有一個城市處於海岸線250英裏範圍內，幾乎所有沿海城市的屋主均面臨著一系列住房挑戰，例如房貸吞噬了大部分家庭收入、財產保險率非常高等，特別是颶風頻發區更反映這類住房挑戰性。報告指出，總成績80分，得分最高的是波特蘭即60.85分，其次是菲尼克斯（58.01分）和亞特蘭大（57.55分），而維加斯得分為56.98排名全美第四位；維加斯得分56.98，其中房屋升值（9.25分）、財產保險成本（9.23份）和維護成本（8.95分）三因素的得分最高，而維加斯的能源成本因素則最低即5.86分。富國銀行（Wells Fargo）內州地區負責人即高級經濟分析師Mark Vitner指出，盡管維加斯房市仍有成千上萬的家庭處於溺水或違約困境，但很多單戶住宅的價值已經大幅升值，過去“烏雲壓頂”衰退陰影已經消失，住房升值具可預期性。UNLV商業和經濟研究中心（UNLV Center for Business and Economic Research）的主任Stephen Miller表示，衰退開始時維加斯逾70%的房屋沈入水下，但現在這一數字已經降低至了20%以下，盡管如此，二季度的維加斯溺水屋比例仍高出全美平均水平12.1%一大截。Realtytrac.com地產分析公司統計數據顯示，維加斯谷地的房屋法拍已經放緩，2009年初內州每114棟房屋中就有1棟收到法拍通知，而至2016年7月份，內州每735棟房屋中才有1棟收到法拍相關通知。Stephen Miller表示，維加斯房屋處於持續升值狀態，預計2016年第三季度、第四季度的漲幅約為5-6%，如果漲幅太高則會引發另一個房市泡沫的擔憂；7月份，維加斯單戶住宅的交易中間價約為23.6萬美元，相比去年同期上漲了約7.3%。富國銀行的Mark Vitner指出，維加斯房價上漲不僅僅是經濟復蘇的牽動，另有兩個重要因素：一是內州低稅率、可負擔成活成本因素吸引了越來越多的退休購房者前來購房置業；二是維加斯經濟產業日益多樣化，如生命科學、醫療保健等其它非遊戲產業正在維加斯蓬勃發展，經濟多樣化吸引了更多的人遷入內州進而購房置業。
BankRate.com報告還指出，維加斯的經濟承受能力也領先全美平均水平，這有益於購房者“可負擔”購入中等價位房屋，維加斯的中等價位房屋可負擔比約為68.6%，高出全美平均水平約3個百分點。但維加斯房市也有麻煩，其中之一就是入門級房屋供應稀缺，概因衰退時期投資者大量地吸入入門級房屋進行翻修、重建再出租或轉售，外加谷地土地成本的持續上漲使得建築商根本無法啟動入門級房屋的建設，多因素使得維加斯入門級房屋項目變得遙不可及，幸運地是低利率彌補了無入門級房屋的負擔力缺陷；此外，36-44歲的成年人住房擁有率已增長了25%，而千禧一代越來越步入這一年齡圈，但維加斯收入水平一直增長滯緩，收入增長明顯落後於房價上漲，這使得單戶住宅的購房主力軍即千禧一代越來越難負擔房價持續上漲下的房貸壓力。。
BankRate.com報告顯示，除維加斯外，西部的鳳凰城、鹽湖城及丹佛也躋身入擁有住房城市首選榜單前十，但San Francisco/Oakland/Hayward地區因高維護成本、高保險費率等拖累而屈居第35位，San Jose-Santa Clara地區則排名第24位，西雅圖排名第16位，哈特福德（Hartford）排名榜單最末，概因該城市的高能源成本和低房屋升值率拖累得分。
