經濟增強房市不斷改善 維加斯房市各部門面面觀
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2016-08-30
整體經濟不斷走強一直幫助著維加斯單戶住宅市場不斷改善，但衰退時期的問題遺留仍會繼續稀釋連動房市發展各部門的影響，就此本地經濟專家剖析了影響房市發展的各部門現狀。
（本報記者晨楓）
專家表示，維加斯的就業市場在過去幾年持續改善，失業率相比2010年峰值14%可謂“相形見拙”，至今年6月份已跌至了6.8%，但這一改善的背後乃是全美平均失業率已降至了4.5%，可見差距仍舊明顯。整個經濟形勢改善會使得個人、家庭保有更多的美元，這些美元會增加潛在合資格貸款購房者的數量。UNLV商業和經濟研究中心（Center for Business and Economic Research）的主任斯蒂芬.米勒（Stephen Miller）表示，就業改善下，維加斯地區的工資正在從以往的滯緩增長狀態恢復走出，特別是近年來的工資已出現了上升，例如2015年年底的克郡平均周薪相比2014年同期增長了約4%達到了920美元/周。本地應用分析公司（Applied Analysis）的總裁布萊恩.戈登（Brian Gordon）表示，維加斯溺水屋主比例已從2012年72%峰值下降至了6月份的19.5%，而整個克郡的溺水屋比例已經下降至了26.2%，克郡與俄亥俄州的阿克倫城（Akron）同列為全美第二高溺水屋縣，全美第一為克裏夫蘭縣（Cleveland）即27.1%；米勒表示，維加斯溺水屋主的高數量可能很難消失，蓋因溺水屋數字一直伴隨著房價上漲，而當前房價增長開始出現放緩。大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of Realtors）報告指出，近年來維加斯單戶住宅的價格一直穩步上升，至7月份中間價達到了23.5萬美元，盡管相比去年同期增長了約6.8%，但同類住宅的峰值交易價格卻高達35萬美元；現有單戶住宅和新屋的價格仍存在很大差距，這一差距可能誘惑更多的投機建設，高峰時新屋均價高達40萬美元，現在價格仍在35-36萬美元間徘徊。房屋建築商研究（Home Builders Research）的總裁丹尼斯.史密斯（Dennis Smith）表示，新屋的許可證申請量在今年上半年一直不斷上漲，整個2015年共發出了7582張許可證，而今年截至6月份的頒證量已達到了4710張，數量相比去年同期增長了14%，但許可證的樂觀態勢可能降緩，蓋因建築商越近年底越會放緩建設進度，預期整個2016年的許可證頒發量僅會高出去年約10%。
盡管各方面數據顯示房市“整體景色”不錯，但未來幾年可能會有很大的不同，而改變房地產市場整體面貌的或就是千禧一代，即被稱為“不願意”邁入單戶住宅市場的潛在客戶群體。購房置業的最大障礙往往是結婚或生兒育女，當前美國35歲以下成年人的房屋擁有率僅有34.2%，相比35——44歲的58.9%比例可謂差距很大。美國人口普查局數據顯示，婚姻已出現了明顯的變化，例如2015年美國男性的平均結婚年齡為29歲，女性為27歲，男女結婚年齡相比2009年各自增長了2歲。在克郡，25-34歲間成年人的單身率約為14.3%，而18-24歲成年人的單身率約為9%，反言之高婚姻率帶給潛在購房者更多的家庭、生兒育女挑戰，勢必影響婚姻家庭的購房準入。
