本地金融和地產專家提醒道，盡管市場數據和預測均顯示維加斯房市已經脫困或接近恢復到繁榮年份，但這種樂觀預測可能為時過早，概因維加斯房市背後的隱憂將在今、明兩年出現，盡管它們不會戳破另一個房產泡沫，但卻會對維加斯房市帶來一定程度地沖擊和破壞。
（本報記者晨楓）
地產專家表示，當前各方似乎已沈醉於維加斯房市的恢復和可預期繁榮再現，但這些房市報道的頭條卻無法掩蓋背後的隱憂，例如十年期票據調整、不良資產救助計劃(Troubled Asset Relief Program）及內州法拍調解專案（Nevada Foreclosure Mediation Program）等緩解、壓制房市問題的各類援助計劃將到期，這些隱憂將會對維加斯房市的脆弱恢復產生破壞性沖擊：
十年期票據調整到期：盡管維加斯房價較去年仍不斷上漲，但滯緩乃至下跌苗頭已經初顯，而此時大多數中、上階層家庭的房屋價格仍低於2006年峰值時期約40%；購房者和再抵押貸款融資屋主於2006、2007年獲得10年期貸款利率調整將會在今年或明年到期，這類貸款將重新調整本金、利息至最初版本，意味著很多屋主將再次承擔相比當前高出2倍甚至3倍的還貸壓力；當前維加斯房市仍存在著逾15%的溺水屋主，這些屋主在十年期票據調整到期後將無法再獲得新融資方案，他們將再次被昂貴的還貸“卡住”家庭收支平衡脖子，浮出水面更為困難。
不良資產救助計劃到期：維加斯房市曾存在高達72%的溺水屋主，一直以來他們通過一些非傳統程序來自救，例如貸款修改、短售及溺水再融資貸款等，這些具政府援助版本的援助——家庭負擔得起抵押貸款修改（HAMP）、家庭負擔得起再融資計劃（HARP）和家庭負擔得起替代法拍計劃（HAFA）——將時日無多，它們均會在2016年12月31日結束，而依照當前“房市樂觀情緒”，政府和議員不會再延期上述援助計劃，意味著十年期票據調整到期或準備尋求上述援助計劃的屋主，將在年底或明年無法獲得應急救助，獨自煎熬或是唯一救贖出路。援助幹涸的實際情況已出現，例如近一年來的聯邦房市救助撥款幾已銷聲匿跡，再不復此前的政府頻頻出手撥款救助。
內州法拍調解專案到期：至今年底，內州法拍調解專案的資金將正式告罄，“房市樂觀情緒”下2017年州立法會將會承認專案的成功性進而更新或不再延期；重要地是，調解專案規則很大程度上依存HAMP計劃，HAMP計劃到期下調解專案清盤將是可預期地。
金融、地產專家表示，房市危機下，上述眾多援助、救助計劃在很大程度上挽救了溺水屋主和抵禦了衰敗造成的房市蕭條，換言之其“遲緩、壓制乃至掩蓋了”嚴重危機下的某些問題爆發，而上述援助計劃到期後，仍面臨各類困境的屋主將無法在“應對自如”獨自跨越障礙，可以說房市積極恢復的樂觀報道“鼓舞人心”很重要，但背後的隱憂不容忽視。
