維加斯多戶市場發展良好 預測2019年租金漲14.6%
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者李思欣發佈時間：2016-08-03
維加斯多戶市場（Multifamily Market）發展良好且預期未來走勢穩步上升，其被視爲全美多戶市場“買入投資”潛力城市第五名。
（本報記者晨楓）
全美知名的商業和住宅房地産在線門戶網站Ten-X公布了最新夏季2016年美國多戶市場展望（Summer 2016 U.S. Multifamily Market Outlook）報告，指出佛州的奧蘭多（Orlando）、亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、佐治亞州的亞特蘭大（Atlanta）、佛州的勞德代爾堡（Fort Lauderdale）和內州的拉斯維加斯將是未來全美多戶市場最值得期待的發展押注地，上述5城市被視爲多戶市場發展“買入投資”最佳潛力城市。多戶市場展望報告，分析總結了全美各大城市的多戶市場發展現狀、趨勢及未來預測，評定最佳買入投資城市榜則考量了各城市多戶市場的廣泛預期淨運營收入、空置改善、租金增長和至2018年的租金水平等市場因素。報告指出，維加斯多戶市場在2016年第一季度其空置率下降至了4.2%，預測空置率至2019年同期會再下降40個基點即降至3.8%；多戶市場租金在2016年第一季度增長了約3%，預測租金至2019年同期會從當前的890美元/月上升至1020美元/月，會看到14.6%的租金跳升。報告指出，專家預測至2019年美國的多戶市場會循回周期性衰退圈，屆時全美多戶市場租金會看到約1.4%下降，但維加斯多戶市場租金會繼續領先前進，預測整個2018年租金會看到3.8%的年收益增加；全美多戶市場空置率已保持了一段時間平穩，自2015年下半年以來空置率每季度上升了約10個基點，當前空置率爲4.5%，顯示出了市場需求支撐空置率走低，這是6年期需求/建設熱潮的延續。此前，全國性商業地產經紀公司Marcus & Millichap預測指出，維加斯多戶住宅市場的租金增長有望在2016年突破新紀錄，綜合各方因素“合理預測”租金在2016年可看到4.6%的增長；過去四個季度以來，維加斯多戶市場的租金看到了8%增長，至當前的平均月租金已達到了844美元/月，4.6%的租金增長率相當於租金至866美元/月；同時預測預測2016年維加斯多戶市場會新投放約2350個公寓單位。
