Q：拉斯維加斯現在房價漲了，還有升值空間嗎？
A： 是的！ 拉斯維加斯房產自2012年開始升值， 現在房產均價是23萬美元。 2006年高峰
期房產均價是31.5萬美元。房產還會升值，升值速度會慢些，每年預計3-4%。
Q： 通常買家平均看幾套房會決定買房？
A： 據統計，通常為10套房子。
Q： 看房主要看哪些關鍵因素呢？
A： Location, Neighborhood, Floor Plan! 地理位置，小區，房子格局。
Q：拉斯維加斯房子好出租嗎？
拉斯維加斯房產現在租房市場很強，通常在1-4周內就會租出。我們公司是房產買賣，
房產管理一條龍服務的。
Q: 在美國買房是必需要人到美國嗎？
A: 不必親自到美國買房, 鼓勵親自參與看房選房的過程是最好的。
有的投資人委托朋友幫看房 。所有的購房文件可以在網上簽字。
Q： 房產合同成立后，美國的房產主要流程有哪些？
A:第一步：交定金 $2500
第二：驗房
第三：Escrow 產權公司簽字
第四：再次去看房子驗收
第五：匯款并過戶
Q： 買房交訂金后，在考慮期內反悔，定金能要回來嗎？
A： 可以的，在拉斯維加斯，買家考慮期，通常是10天。
Q：如何選擇經紀人？
A：看房產工作經驗，過去兩年的成交量，口碑，市場知識和經紀的為人處事風格。
Q: 美國購置房產和中國有什么不同？房子都有哪幾種類型？
A: 美國是產權永久權。住宅房屋方面，通常分成獨立屋（Single Family House）、
康斗(Condo)、聯排別墅（Town House）
Q：買投資房，買康斗還是獨立房好？
A：通常買獨立房好，因為升值空間大，租客穩定。買康斗，每月管理費 加上租客穩定性還是
獨立房好！
Q: 購買新房還是二手房？
A: 拉斯維加斯現在新房價值比較高，美國大多數在市場上交易的房子是二手房子，占市場上
掛牌出售的房子總數的85% 。通常發展比較成熟的城市，擁有較優良
的學區、完善的生活設施，優美的環境，但房子較老。因此，不要抱著一定要買新房子的心態
去挑選房子，因為這樣會讓你的選擇余地很小 。新建的房子一般都位于比較偏遠的地區 。
Q: 我沒有移民，買了房怎么住？
A: 可以通過辦理赴美商務旅游簽證B1/B2出入美國，每次入境可以停留長達180天。簽證有
效期一年，可以多次入境美國。
Q: 學區房好嗎？
A: 學校附近的房子由于需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有5% 的
溢價。學區房的優點就是孩子上學比較方便，好出租；但是缺點就是學校附近環境比較嘈雜，
降低了生活的舒適性。 如沙漠林房子的平均租金是1300美元/月，那么學校附近的房子
可以出租略高些如1500美元/月。
Q: 美國買房持有成本怎么樣的？
A: 房產稅，保險，社區管理費（有些房子才有）。房產稅在美國各個州各個地區不同，
一般在1 %-3%， 拉斯維加斯是1%左右。新開發的區，地產稅會高一些。現在的房屋平均中間
價約23萬美金，房產稅才1000多／年 。
Q: 美國買房需要支付多少傭金給經紀人？
傭金是由賣主支付的 。
如果您或您的家庭朋友需：房產買賣， 房產管理，免費房屋估價，
請來電702-596-2046陳紅
Nancy Chen陳紅
微信號：nancychenlv(歡迎加我微信)
nancychenlv@hotmail.com
關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。專精： 投資 豪宅 學區 退休房
服務：房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅協會會員
